Anuitní splátka
Konkrétní měsíční částka, kterou při anuitním splácení posíláte bance. Počítá se podle vzorce M = P · i / (1 − (1 + i)^−n), kde P je zůstatek jistiny, i měsíční úroková sazba a n počet zbývajících měsíců. Během fixace se nemění. Banka ji přepočítá při nové sazbě, po mimořádné splátce nebo při změně doby splatnosti.
Příklad
Úvěr 3 000 000 Kč na 25 let při 5,00 %: měsíční sazba i = 0,05 / 12, n = 300 a anuitní splátka vychází 17 538 Kč. Se splatností 30 let klesne na 16 105 Kč. Úspora 1 433 Kč měsíčně ale stojí zhruba 536 000 Kč navíc na úrocích za celou dobu splácení.
V praxi
Anuitní splátka v nabídce banky platí jen pro danou fixaci. Po jejím konci ji banka přepočítá ze zůstatku jistiny a nové sazby, takže se může zvednout o tisíce korun. Rozpočet si proto vyzkoušejte i s vyšší sazbou: u 4 000 000 Kč na 25 let při 6,00 % by splátka byla 25 772 Kč místo 23 384 Kč. Spočítáte to v hypoteční kalkulačce.
Čím se liší
Měsíční splátka je širší pojem: banka do ní někdy přičte pojištění schopnosti splácet nebo poplatek za účet. Anuitní splátka obsahuje jen úrok a jistinu. Od anuity ji dělí jen nuance, anuita je princip a anuitní splátka konkrétní částka v korunách.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.