Podmínky čerpání
Podmínky čerpání jsou úkony a doklady, které musí klient splnit, než banka vyplatí peníze z podepsané úvěrové smlouvy. Typicky jde o zástavní smlouvu a podaný návrh na vklad zástavního práva do katastru, pojištění nemovitosti s vinkulací ve prospěch banky, doložení vlastních zdrojů a podepsanou kupní smlouvu nebo smlouvu o úschově. Seznam je ve smlouvě a liší se banka od banky.
Příklad
Klient podepíše hypotéku 4 000 000 Kč na byt za 5 000 000 Kč. Banka peníze pošle do advokátní úschovy až poté, co doloží převod 1 000 000 Kč vlastních zdrojů, pojistnou smlouvu s vinkulací a návrh na vklad zástavního práva s plombou v katastru (správní poplatek 2 000 Kč). Chybí-li pojištění, čerpání se zastaví a prodávající čeká na peníze.
V praxi
Podmínky čerpání si přečtěte ještě před podpisem úvěrové smlouvy a hlídejte si lhůtu pro jejich splnění. Po jejím uplynutí může banka čerpání odmítnout nebo účtovat poplatek. Nejvíc zdržuje vinkulace pojištění a podpisy u notáře či na Czech POINTu. Termín zaplacení, který slíbíte prodávajícímu v kupní smlouvě, proto slaďte s podmínkami čerpání vaší banky.
Čím se liší
Podmínky čerpání nejsou totéž co podmínky schválení. Při schválení banka posuzuje bonitu klienta a LTV, podmínky čerpání se plní až po podpisu smlouvy. Na rozdíl od postupného čerpání platí i pro jednorázovou výplatu, postupné čerpání k nim jen přidává podmínky pro každou další tranši.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.