Dozajištění (zástava další nemovitostí)
Dozajištění je zřízení zástavního práva (§ 1309 občanského zákoníku) k další nemovitosti vedle té kupované, aby se snížilo LTV nebo pokryl úvěr na věc, kterou samotnou zastavit nelze. Další nemovitost může patřit dlužníkovi nebo třetí osobě, typicky rodičům, kteří jsou pak zástavci. LTV 80 % (90 % do 36 let) se počítá ze součtu zástavních hodnot. Jak z něj ven, popisuje článek dozajištění hypotéky.
Příklad
Byt stojí 5 000 000 Kč a hypotéka má být 4 500 000 Kč. LTV 90 % je pro žadatele nad 36 let nad limitem. Rodiče proto přidají do zástavy dům s odhadem 3 000 000 Kč, zástava tak dohromady činí 8 000 000 Kč a LTV klesne na 56 %. Splátka při 5,00 % a 25 letech je 26 307 Kč, dům rodičů ale zůstává zatížen až do vyvázání.
V praxi
Na zastavenou nemovitost se dělá odhad, zástavce podepisuje zástavní smlouvu a do katastru se podává další návrh na vklad (2 000 Kč). Rodiče by měli vědět, že při nesplácení může banka jejich dům prodat. Dohodněte předem, kdy a za jakých podmínek (LTV, počet let) banka zástavu uvolní, později se to vyjednává hůř.
Čím se liší
Ručitel odpovídá celým majetkem, zástavce jen zastavenou nemovitostí a nestává se dlužníkem. Vyvázání zástavy je opačný krok: banka uvolní dozajišťující nemovitost, když už ji nepotřebuje. Do té doby nelze dům bez souhlasu banky prakticky prodat ani znovu zastavit.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.