Postupné čerpání
Postupné čerpání znamená, že banka nevyplatí hypotéku najednou, ale v tranších podle postupu stavby, rekonstrukce nebo splátkového kalendáře developera. Každou další tranši uvolní až po doložení faktur nebo kontrole stavby odhadcem. Do vyčerpání celé částky klient obvykle platí jen úroky z načerpané sumy, plná anuitní splátka začíná po dočerpání.
Příklad
Stavba domu za 4 000 000 Kč z hypotéky se čerpá ve čtyřech etapách po 1 000 000 Kč. Po první tranši platí klient při 5,00 % zhruba 4 170 Kč měsíčně jen na úrocích, po druhé asi 8 330 Kč. Po dočerpání celé částky naskočí anuitní splátka 23 384 Kč na 25 let. Mezitím obvykle platí ještě nájem, se kterým musí rozpočet počítat.
V praxi
Před každou tranší banka chce faktury, smlouvu o dílo nebo kontrolní prohlídku technika. První tranše bývá podmíněna stavebním povolením a doložením vlastních zdrojů. Smlouva stanoví konečný termín dočerpání, a když stavba nabere zpoždění, je třeba včas žádat o prodloužení. Vlastní zdroje utracené na začátku bez dokladů banka pak neuzná.
Čím se liší
Postupné čerpání je jen jedna z forem čerpání úvěru. U koupě hotového bytu banka obvykle vyplatí vše jednorázově prodávajícímu nebo do úschovy. Od podmínek čerpání se liší tím, že podmínky určují, zda banka peníze uvolní, kdežto postupné čerpání určuje, jak je rozdělí v čase.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.