Časový test (osvobození při prodeji)
Podmínka osvobození příjmu z prodeje nemovitosti od daně z příjmů podle § 4 odst. 1 zákona č. 586/1992 Sb. U nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021 musí mezi nabytím a prodejem uplynout 10 let, u dříve nabytých 5 let. Osvobozen je i prodej po aspoň 2 letech bydliště v nemovitosti nebo při použití výtěžku na vlastní bydlení (s oznámením finančnímu úřadu).
Příklad
Byt koupený v březnu 2022 za 4 500 000 Kč jako investice se prodá v říjnu 2026 za 5 500 000 Kč. Časový test 10 let splněn není a majitel v bytě nebydlel, takže z rozdílu 1 000 000 Kč (snížený o doložené výdaje) zaplatí daň 15 %, tedy až 150 000 Kč. Kdyby v bytě 2 roky bydlel, byl by příjem osvobozen.
V praxi
Lhůta se počítá od nabytí vlastnického práva (vkladu do katastru), ne od podpisu smlouvy. Při prodeji zastaveného bytu banka splatí hypotéku z kupní ceny; po 24 měsících od uzavření úvěrové smlouvy bez sankce, dřív se sankcí 0,25 % za každý započatý rok do konce fixace, nejvýše 1 %. U nemovitostí nabytých od roku 2021 platí 10 let místo 5, takže prodej „po pěti letech“ už zdaněný je.
Čím se liší
Časový test se týká daně z příjmů z prodeje, ne daně z nemovitých věcí, kterou vlastník platí každý rok. Daň z nabytí nemovitých věcí (4 %) byla zrušena v roce 2020 a s časovým testem nesouvisí. Test bydliště (2 roky) je samostatná alternativa.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.