Doba splatnosti
Celková doba, za kterou má být hypotéka splacena, sjednaná v úvěrové smlouvě. Banky ji omezují svou maximální délkou a také věkem, kdy má žadatel úvěr doplatit. Delší splatnost snižuje měsíční splátku, a tím zlepšuje výpočet bonity, zároveň ale zvyšuje úroky zaplacené za celou dobu. Později ji lze zkrátit mimořádnou splátkou.
Příklad
Hypotéka 4 000 000 Kč při 5,00 %: na 25 let je splátka 23 384 Kč a úroky za celou dobu 3 015 080 Kč, na 30 let splátka 21 473 Kč a úroky 3 730 231 Kč. Splátka nižší o 1 911 Kč tak stojí zhruba 715 000 Kč navíc. Zároveň ale může rozhodnout o tom, zda projdete výpočtem bonity.
V praxi
Delší splatnost funguje jako pojistka: když chcete, splácíte rychleji mimořádnými splátkami, a když se zhorší příjem, splátka zůstane nízká. Bez poplatku můžete každý rok poslat až 25 % původní výše úvěru, a to během měsíce před výročím smlouvy. Chyba: zvolit kvůli úrokům nejkratší splatnost a pak nemít rezervu na výpadek příjmu.
Čím se liší
Doba fixace je jen úsek splatnosti, po který platí jedna sazba, a splatnost 30 let jich obvykle pokryje několik. Úmor určuje, jak rychle v jejím průběhu klesá dluh. Zkrácení splatnosti po mimořádné splátce ušetří na úrocích víc než snížení splátky.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.