K 29. 10. 2026 uvádí úrokový lístek banky mBank nejnižší sazbu 5,79 % na 5 let pro LTV do 80 %. Platí pro všechny klienty; podle podmínek banky je nutné mKonto po celou dobu úvěru. Proti průměru nabídek ve Swiss Life Hypoindexu (5,84 %, říjen 2026) je to −0,05 p. b. a v pořadí podle zveřejněné sazby na 5 let je banka 6. z 10 bank v tabulce.
Sazby podle délky fixace
| Fixace | Sazba od, LTV do 80 % | LTV 80 až 90 % | Splátka | Rozdíl proti nejnižší sazbě |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok | 5,99 % | 6,29 % | 22 529 Kč | +1,30 p. b. |
| 3 roky | 5,59 % | 5,79 % | 21 682 Kč | +0,81 p. b. |
| 5 let | 5,79 % | 5,99 % | 22 103 Kč | +0,91 p. b. |
Banka uvádí, že ceník sazeb platí od 22. 10. 2026.
Reprezentativní příklad banky
Úvěr 1 450 000 Kč na 40 let, fixace 3 roky, sazba 5,59 %, RPSN 5,76 %, měsíční splátka 7 568 Kč, celkem zaplatíte 3 636 479 Kč. zdroj
Jaká je sazba hypotéky u mBank?
Úrokový lístek banky platný od 22. 10. 2026 uvádí pro účelovou hypotéku s LTV do 80 % sazbu na 1 rok 5,99 %, na 3 roky 5,59 % a na 5 let 5,79 %. Pro LTV nad 80 % je to na 1 rok 6,29 %, na 3 roky 5,79 % a na 5 let 5,99 %.
Banka nabízí fixace 1, 3 a 5 let, jiné v lístku nejsou. Sazby uvádí bez „od“ a píše, že jsou garantované všem klientům při řádném splácení. Údaje na této stránce pocházejí z českého webu mbank.cz, slovenský web mbank.sk tu nesrovnáváme.
Za jakých podmínek dostanu nejnižší sazbu?
Úrokový lístek žádnou podmínku na sazbu neuvádí, píše jen o řádném splácení a plnění smluvních podmínek. Podle podmínek hypotečních úvěrů musí mít klient po celou dobu úvěru mKonto, u více žadatelů stačí účet jednoho z nich. Splátka se strhává z mKonta hlavního žadatele, účet je zdarma. Vlastní prostředky musí činit aspoň 10 % ceny nemovitosti.
Stránky banky zmiňují slevu pro stávající klienty; úrokový lístek ji neuvádí a banka nesděluje, zda je v sazbách zahrnuta, proto ji nepočítáme. Garance sazby platí 30 dnů od podpisu žádosti a je zdarma.
Kolik zaplatím měsíčně u mBank?
Při úvěru 3 500 000 Kč na 25 let a sazbě 5,79 % (fixace 5 let) vychází anuitní splátka 22 103 Kč. Pro vlastní částku a fixaci ji spočítá hypoteční kalkulačka, po konci fixace se sazba změní.
Reprezentativní příklad banky: úvěr 1 450 000 Kč na 40 let s fixací 3 roky, sazba 5,59 %, splátka 7 568 Kč, RPSN 5,76 %. Do RPSN banka započítala vklad a výmaz zástavního práva a bezplatný účet mKonto, ocenění a pojištění nemovitosti jen tehdy, je-li jejich výše při podpisu smlouvy známa. Příklad je ze stránky banky, aktuální sazba na 3 roky je 5,59 %.
Jaké poplatky si mBank účtuje?
Podle sazebníku platného k 29. 10. 2026 jsou zpracování žádosti, poskytnutí a vedení úvěru zdarma. Ocenění nemovitosti zajišťuje odhadce určený bankou a klient ho platí: byt 5 000 až 6 000 Kč, dům 6 000 až 7 500 Kč. Čerpání: první tři čerpání zdarma, další 500 Kč.
Změna zajištění a jiné změny smlouvy stojí 4 000 Kč, odklad splátek jistiny 1 000 Kč. Za porušení povinností ze smlouvy, například účelu, zajištění nebo pojištění, může banka účtovat smluvní pokutu, sazebník uvádí až 50 000 Kč za jedno porušení.
Jak předčasně splatit hypotéku u mBank?
Zákon dovoluje splatit bez poplatku zbytek na konci fixace a jednou ročně až 25 % původní výše úvěru v měsíci před výročím smlouvy. Jindy smí banka účtovat nejvýše 0,25 % splácené částky za každý započatý rok do konce fixace, celkem nejvýše 1 %.
Sazebník mBank uvádí mimořádnou splátku na konci fixace zdarma. Banka také píše o mimořádných splátkách zdarma do 25 % jistiny ročně podle typu smlouvy. Jinak sazebník mluví o účelně vynaložených nákladech podle zákona o spotřebitelském úvěru a částku neuvádí. Víc o předčasném splacení hypotéky.
Dá mBank hypotéku na 40 let?
Podle stránek banky je u účelové hypotéky splatnost od 12 měsíců do 40 let a reprezentativní příklad banky počítá s 40 lety. Nejstarší žadatel smí mít v den úplného splacení nejvýše 70 let, délku tedy omezuje i věk. Konfigurace kalkulačky na webu banky povoluje jen 30 let, proto splatnost nad 30 let potvrdí až banka.
Dá mBank hypotéku bez dokládání příjmů?
Podle stránek banky nemusí žadatel příjem dokládat, pokud úvěr nepřesáhne 50 % hodnoty zastavované nemovitosti. Jinak banka chce stálý příjem a posuzuje schopnost splácet. Podnikatelé dokládají daňové přiznání za poslední zdaňovací období, lze doložit i další příjmy, například nájemní smlouvou. Žadatelů může být až čtyři, u účelové hypotéky stačí jeden.
Jak refinancovat hypotéku do mBank?
Banka nabízí Bleskové refinancování: po 12 měsících řádného splácení se příjem nedokládá a banka přijme původní ocenění nejvýše šest let staré. Úrokový lístek zvláštní sazbu pro refinancování neuvádí. Stránka banky upozorňuje, že při refinancování během fixace je třeba počítat s poplatky za předčasné splacení u stávající banky. Víc o refinancování hypotéky.
Limity a poplatky
| Maximální LTV | 90 % |
|---|---|
| Nejdelší splatnost | 40 let |
| Věk na konci splácení nejvýše | 70 let |
| Nejnižší úvěr | 200 000 Kč |
| Zpracování úvěru | zdarma |
| Odhad nemovitosti | byt 5 000 až 6 000 Kč, dům 6 000 až 7 500 Kč |
| Vedení úvěrového účtu | zdarma |
| Čerpání | první tři čerpání zdarma, další 500 Kč |
Změna délky fixace na konci fixace je podle sazebníku zdarma.
Co banka nabízí
| Refinancování | ano Bleskové refinancování: po 12 měsících řádného splácení bez dokládání příjmu, zvláštní sazbu pro refinancování úrokový lístek neuvádí. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | ne |
| Americká hypotéka | ano Neúčelová hypotéka: od 200 000 do 4 000 000 Kč, LTV nejvýše 75 %, splatnost podle stránky banky do 25 let. |
| Hypotéka na byt k pronájmu | ano Hypotéka na investiční nemovitost: LTV nejvýše 70 %, vlastní prostředky aspoň 30 % ceny. |
| Výstavba | ano Čerpat lze najednou nebo po částech, při čerpání po částech klient dokládá faktury (stránka banky o rekonstrukci). |
| Hypotéka pro OSVČ | ano Podnikatelé dokládají daňové přiznání za poslední zdaňovací období. |
| Žádost online | ano Žádost lze vyplnit online, doba vyřízení záleží na individuální situaci. |
| Offsetová hypotéka | banka neuvádí |
| Družstevní byt | za podmínek Zajištěním musí být jiná nemovitost v osobním vlastnictví. |
| Cizinci | za podmínek Cizinec dokládá pas a doklad o pobytu, pravidla pro občany mimo EU banka nezveřejňuje. |
Srovnání s bankami s podobnou sazbou
| Banka | Sazba od | Podmínky sazby a poplatky |
|---|---|---|
| Raiffeisenbank | 5,69 % | Platí pro úvěr od 2 mil. Kč s aktivním účtem a pojištěním; za průkaz PENB lze získat 0,1 p. b. navíc |
| Partners Banka | 5,79 % | LTV do 80 %, s PENB a aktivním účtem (5 plateb kartou a příjem 20 000 Kč měsíčně) |
| UniCredit Bank | 5,79 % | Platí s pojištěním schopnosti splácet a aktivitou na účtu: příjem 1,5× splátky a 3 platby kartou měsíčně |
Vývoj sazby
Graf se zobrazí, až bude v historii aspoň dvojí změna sazby. Sazby kontrolujeme každý pracovní den od 14. 10. 2026.
Zdroje
- Sazby podle délky fixace: www.mbank.cz/informace-k-produktum/urokovy-listek/osobni-finance/urokovy_listek_ · Ověřeno 29. 10. 2026
- Hypotéka na bydlení, reprezentativní příklad a limity: www.mbank.cz/osobni/hypoteky/hypoteka-na-bydleni/ · Ověřeno 14. 10. 2026
- Sazebník bankovních poplatků, mHypotéka (od 1. 6. 2026): www.mbank.cz/informace-k-produktum/sazebnik/osobni-finance/sazebnik_aktualni.pdf · Ověřeno 14. 10. 2026
- Podmínky hypotečních úvěrů, povinné mKonto (od 13. 11. 2025): www.mbank.cz/informace-k-produktum/obchodni-podminky/podminky-hypotecnich-uveru. · Ověřeno 14. 10. 2026
- Hypoteční kalkulačka, záruka sazby 30 dnů: www.mbank.cz/hypotecni-kalkulacka/ · Ověřeno 14. 10. 2026
- Bleskové refinancování hypotéky: www.mbank.cz/osobni/hypoteky/refinancovani-hypoteky/ · Ověřeno 14. 10. 2026
- Americká hypotéka: www.mbank.cz/osobni/hypoteky/americka-hypoteka/ · Ověřeno 14. 10. 2026
Všechny banky ve srovnání
Časté otázky
Kolik mBank půjčí?
Hypotéka začíná na 200 000 Kč. Horní hranici úvěru stránky banky u účelové hypotéky neuvádějí, kalkulačka banky počítá do 20 milionů Kč.
Platí u mBank fixace na 7 nebo 10 let?
Banka nabízí fixaci 1, 3 nebo 5 let. Sazby na 7 a 10 let jsou jen v nastavení kalkulačky banky, v úrokovém lístku nejsou, a proto je neuvádíme.
Má mBank hypotéku pro mladé do 36 let?
Samostatnou nabídku pro mladé banka nezveřejňuje. Sazby v úrokovém lístku se podle věku nerozlišují, záleží na fixaci a na LTV, které banka na hlavní stránce uvádí do 90 %.
Dává mBank slevu za energeticky úspornou nemovitost?
K 29. 10. 2026 banka nenabízí hypotéku s nižší sazbou za průkaz energetické náročnosti budovy. O průkazu PENB má jen informační stránky.