Společné jmění manželů (SJM, dříve BSM)
SJMMajetkové společenství manželů podle § 708 a násl. občanského zákoníku. Patří do něj majetek a dluhy nabyté za trvání manželství, včetně bytu koupeného na hypotéku, i když kupní smlouvu podepsal jen jeden z manželů. Rozsah SJM lze smlouvou u notáře zúžit nebo jeho vznik odložit. Starší název bezpodílové spoluvlastnictví manželů (BSM) platil do 31. 7. 1998.
Příklad
Manželé si v roce 2026 vezmou hypotéku 4 000 000 Kč na 25 let při 5,00 % se splátkou 23 384 Kč. Po 5 letech se rozvedou a zůstatek je zhruba 3 543 tis. Kč. Při vypořádání SJM může ten, kdo byt přebírá, úvěr bez poplatku splatit nebo refinancovat, protože od podpisu úvěrové smlouvy uplynulo víc než 24 měsíců.
V praxi
Banka u manželů obvykle chce, aby úvěrovou smlouvu podepsali oba, i když byt kupuje jeden. Kdo chce mít byt výhradně ve svém vlastnictví, musí SJM zúžit notářskou smlouvou ještě před koupí. Dohoda o vypořádání po rozvodu banku nezavazuje: odcházející manžel zůstává dlužníkem, dokud ho banka z úvěru nevyváže. Chyba: spoléhat na to, že rozvod vyřeší i hypotéku.
Čím se liší
V podílovém spoluvlastnictví má každý vlastník podíl vyjádřený zlomkem a může s ním nakládat sám, v SJM žádné podíly nejsou. Typicky ho volí nesezdané páry, které kupují byt společně. Předmanželská smlouva rozsah SJM mění a vypořádání je jeho rozdělení po rozvodu.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.