Vlastní zdroje
Peníze, které kupující zaplatí z vlastního nad rámec hypotéky: úspory, výtěžek z prodeje jiné nemovitosti, dar od rodičů nebo stavební spoření. Kvůli limitu LTV jde nejméně o 20 % hodnoty zástavy, u žadatele do 36 let o 10 %. Navíc je třeba pokrýt vedlejší náklady koupě, které banka nefinancuje. Daň z nabytí nemovitých věcí se od roku 2020 neplatí.
Příklad
U bytu za 5 000 000 Kč s odhadem ve stejné výši potřebujete při LTV 80 % 1 000 000 Kč, žadatel do 36 let vystačí s 500 000 Kč. K tomu přičtěte odhad za 3 000–6 000 Kč, vklad vlastnického a zástavního práva po 2 000 Kč, případně úschovu, právníka nebo provizi makléře a rezervu na stěhování a vybavení.
V praxi
Banka chce vidět, odkud vlastní zdroje pocházejí, obvykle z výpisu z účtu nebo darovací smlouvy. Peníze často platíte dřív než banka, typicky při podpisu kupní smlouvy nebo do úschovy. Kdo vlastní zdroje nemá, může snížit LTV dozajištěním nemovitostí rodičů. Chyba: vložit do koupě poslední korunu a nemít rezervu na první měsíce splácení.
Čím se liší
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.