Odstoupení od smlouvy
Jednostranné právní jednání, kterým smlouva zaniká od počátku a strany si vracejí, co si plnily (§ 2001 a násl. občanského zákoníku). Odstoupit lze jen ze zákonného nebo sjednaného důvodu, typicky při podstatném porušení smlouvy. Od spotřebitelského úvěru jiného než na bydlení může spotřebitel odstoupit bez udání důvodu do 14 dnů od uzavření (§ 118 zákona č. 257/2016 Sb.), od hypotéky ne. Místo toho má před podpisem 14 dní na rozmyšlenou, kdy banka nesmí návrh změnit ani odvolat (§ 111).
Příklad
Banka předloží klientovi návrh smlouvy na hypotéku 4 000 000 Kč za 5,00 %. Po dobu 14 dnů ho nesmí změnit ani odvolat a klient má čas porovnat ho s jinými nabídkami. Po podpisu už zákonné odstoupení bez udání důvodu nemá. Z hypotéky pak vede cesta jen přes předčasné splacení, které mimo bezplatná okna stojí až 0,25 % splacené částky za každý započatý rok do konce fixace, nejvýše 1 %.
V praxi
Odstoupení posílejte písemně a doporučeně, nejlépe s dodejkou. U 14denní lhůty spotřebitele (§ 1818 občanského zákoníku, § 118 zákona č. 257/2016 Sb.) rozhoduje datum odeslání, jinak odstoupení působí až doručením druhé straně (§ 570). U kupní smlouvy je to složitější: po vkladu do katastru se vrací i vlastnické právo a vrácení peněz se řeší přes úschovu. Nejhorší chvíle pro odstoupení od hypotéky je, když vás kupní smlouva už zavazuje zaplatit cenu.
Čím se liší
Výpověď ruší smlouvu jen do budoucna, odstoupení od počátku. Zánik rezervační smlouvy obvykle upravuje přímo smlouva (propadnutí poplatku). U spotřebitelského úvěru jiného než na bydlení dává 14denní lhůtu bez udání důvodu přímo zákon, u hypoteční úvěrové smlouvy ne.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.