Nemovitost
Nemovitá věc je podle občanského zákoníku především pozemek a to, co je jeho součástí, od roku 2014 zpravidla i dům. Nemovité jsou také podzemní stavby se samostatným účelem, věcná práva k pozemku, například právo stavby, a bytová jednotka (§ 498, § 1159). K hypotéce lze zastavit byt, dům, pozemek nebo nebytový prostor zapsaný v katastru, družstevní byt ne.
Příklad
V praxi
Před podpisem si projděte list vlastnictví: kdo je vlastník, jaká váznou břemena a zástavy a zda dům stojí na pozemku téhož vlastníka. Rozdílní vlastníci stavby a pozemku, chybějící kolaudace nebo zápis „rozestavěná jednotka“ vyřízení u banky zdrží. Chyba: koupit chatu nebo dům bez zajištěného přístupu a zjistit to až u odhadce.
Čím se liší
Družstevní byt nemovitostí kupujícího není: člen družstva vlastní jen družstevní podíl, proto ho banka nemůže zastavit a financuje ho jinak. Movitá věc, například mobilheim bez pevného spojení se zemí, se do katastru nezapisuje a zástavou hypotéky být nemůže. Stejně tak nelze zastavit stavbu, kterou katastr ještě neeviduje.
Časté otázky
Co je nemovitá věc podle občanského zákoníku?
Podle § 498 jsou nemovité věci pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, věcná práva k nim a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Nemovitá je i věc, která podle zákona není součástí pozemku a nedá se přenést z místa na místo bez porušení své podstaty. Všechno ostatní je movité.
Co všechno patří mezi nemovité věci?
Pozemky i s domy, které jsou jejich součástí, bytové a nebytové jednotky (tedy i samostatná garáž), právo stavby a podzemní stavby se samostatným účelovým určením. Movitý je naopak třeba mobilheim, který lze odvézt bez porušení podstaty, a proto ho nejde zastavit hypotékou.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.