6 kroků

Průvodce první hypotékou

6 jednoduchých otázek a získáte personalizovaný plán: kolik si můžete půjčit, co potřebujete připravit, jaký je další krok.

Krok 1 ze 6 Vaše rodinná situace
Krok 1 ze 6

Vaše rodinná situace

Žádáte sám/sama, nebo společně s někým? Banka posuzuje příjem všech žadatelů.

U manželů, kde mají SJM, je hypotéka vždy společná. Nesezdaní partneři jsou spoluvlastníky podle podílů.
Krok 2 ze 6

Váš věk

Žadatelé do 36 let mají u ČNB volnější limity (LTV 90 % místo 80 %, DSTI 50 % místo 45 %, DTI 9,5× místo 8,5×).

Pokud žádáte společně, počítá se mladší z žadatelů. Některé banky navíc nabízejí slevu na sazbě pro klienty do 36.
Krok 3 ze 6

Čistý měsíční příjem

Součet čistých měsíčních příjmů všech žadatelů. Pro zaměstnance: čistá mzda po dani a pojistném. Pro OSVČ: typicky průměr posledních 1–2 let.

Banka chce vidět stabilní příjem za posledních 3–6 měsíců (zaměstnanci) nebo 1–2 roky (OSVČ).
Krok 4 ze 6

Stávající splátky úvěrů

Měsíční splátky existujících úvěrů — spotřebitelské, kreditní karty, leasingy, kontokorent. Tato částka se započítává do DSTI.

Pokud žádné nemáte, nechte 0. Banka kontroluje BRKI registr — zatajení dluhu znamená automatické odmítnutí.
Krok 5 ze 6

Vlastní zdroje

Kolik máte naspořeno na vlastní zdroje? Banka půjčí maximálně 80 % z odhadní ceny (90 % pro žadatele do 36 let).

Včetně úspor, prodeje jiné nemovitosti, darů od rodičů, stavebního spoření. Plus počítejte rezervu 200–300 tis. na poplatky (odhad, daň, právník).
Krok 6 ze 6

Cena nemovitosti

Kolik stojí nemovitost, kterou chcete koupit? Pokud zatím konkrétní nemáte, zadejte přibližnou cenu pro orientaci.

Banka půjčí maximálně podle odhadní ceny — ne podle kupní ceny. Pokud koupíte pod cenou, banka půjčí podle odhadu.
Váš plán

Vaše první hypotéka

Personalizovaný plán na základě vašich údajů. Žádné údaje neukládáme — vše zůstává ve vašem prohlížeči.

Maximální hypotéka
—
Měsíční splátka
—
LTV
—
DSTI
—

Co dělat dál — krok za krokem

Kalkulačka
Detailní výpočet hypotéky
Hraj si s parametry a uvidíš celý splátkový kalendář.
Průvodce
Jak vybrat hypotéku 2026
Jak porovnávat nabídky bank, na co si dát pozor.
Průvodce
DSTI, DTI a LTV vysvětlené
Hluboké pochopení, jak banka rozhoduje.
Slovník
50 hypotečních pojmů
Co je RPSN, fixace, refinancování — vše na jedné stránce.