K 29. 10. 2026 vychází v hypoteční kalkulačce banky Raiffeisenbank nejnižší sazba 5,69 % na 5 let při LTV do 80 %. Platí pro úvěr od 2 mil. Kč s aktivním účtem a pojištěním; za průkaz PENB lze získat 0,1 p. b. navíc. Proti průměru nabídek ve Swiss Life Hypoindexu (5,84 %, říjen 2026) je to −0,15 p. b. a v pořadí podle zveřejněné sazby na 5 let je banka 5. z 10 bank v tabulce.
Sazby podle délky fixace
| Fixace | Sazba od, LTV do 80 % | LTV 80 až 90 % | Splátka | Rozdíl proti nejnižší sazbě |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok | 5,09 % | 5,29 % | 20 645 Kč | +0,40 p. b. |
| 2 roky | 5,49 % | 5,69 % | 21 472 Kč | +0,71 p. b. |
| 3 roky | 5,54 % | 5,74 % | 21 577 Kč | +0,76 p. b. |
| 4 roky | 5,59 % | 5,79 % | 21 682 Kč | +0,10 p. b. |
| 5 let | 5,69 % | 5,89 % | 21 892 Kč | +0,81 p. b. |
| 6 let | 5,89 % | 6,09 % | 22 316 Kč | |
| 7 let | 5,89 % | 6,09 % | 22 316 Kč | +0,50 p. b. |
| 10 let | 6,29 % | 6,49 % | 23 175 Kč | +0,70 p. b. |
| 15 let | 6,29 % | 6,49 % | 23 175 Kč | +0,10 p. b. |
Slevy ze sazby
| Podmínka | Sleva |
|---|---|
| účet u banky | −0,50 p. b. |
| pojištění nemovitosti u banky | −0,10 p. b. |
| pojištění schopnosti splácet | −0,30 p. b. |
| energeticky úsporná nemovitost | −0,10 p. b. |
Kalkulačka banky ukazuje sazbu už se slevou za účet a pojištění, sleva za energetický průkaz se odečítá navíc. Velikosti slev jsou z metodiky banky pro poradce, sazbu bez slev banka nezveřejňuje.
Reprezentativní příklad banky
Úvěr 4 000 000 Kč na 30 let, fixace 5 let, sazba 5,69 %, RPSN 6,80 %, měsíční splátka 23 191 Kč, celkem zaplatíte 9 221 389 Kč. zdroj
Jaká je sazba hypotéky u Raiffeisenbank?
Podle hypoteční kalkulačky banky je k 29. 10. 2026 nejnižší sazba na 1 rok 5,09 %, na 3 roky 5,54 %, na 5 let 5,69 % a na 10 let 6,29 %, vždy pro LTV do 80 %. Ostatní fixace a pásmo LTV 80 až 90 % jsou v tabulce výše, na 5 let a LTV 80 až 90 % vychází 5,89 %.
Úrokový lístek banky platný od 17. října 2022 uvádí, že se sazby hypoték stanovují individuálně, tabulku s nimi banka nezveřejňuje. Konkrétní sazby ukazuje její hypoteční kalkulačka, reklamní sazby „od“ na stránkách banky jsou časově omezené kampaně. Kalkulačka počítá s úvěrem od 2 000 000 Kč, menší úvěr má sazbu vyšší.
Za jakých podmínek dostanu nejnižší sazbu?
Sazba z kalkulačky platí pro úvěr od 2 000 000 Kč, do LTV 80 % a včetně slev za aktivní účet a za pojištění. Podle metodiky banky pro poradce je sleva za účet u banky 0,5 p. b. a za pojištění nemovitosti 0,1 p. b., obě na první fixaci, a za pojištění schopnosti splácet 0,3 p. b. po celou dobu pojištění. Kdo účet do tří měsíců od podpisu smlouvy nezačne používat, má sazbu vyšší nejméně o 0,5 p. b.
Sleva 0,1 p. b. za energetický průkaz (PENB) se odečítá navíc. Platí při koupi, výstavbě i refinancování nemovitosti, jejíž průkaz splní podmínky. Pravidla banky pro poradce chtějí třídu A nebo spotřebu aspoň o 10 % pod referenční hodnotou.
Kolik zaplatím měsíčně u Raiffeisenbank?
Při úvěru 3 500 000 Kč na 25 let a sazbě 5,69 % (fixace 5 let) vychází anuitní splátka 21 892 Kč. Pro vlastní částku a fixaci ji spočítá hypoteční kalkulačka, po konci fixace se sazba změní.
Kalkulačka banky k 29. 10. 2026 počítá modelový úvěr 4 000 000 Kč na 30 let s fixací 5 let: sazba 5,69 %, splátka 23 191 Kč, RPSN 6,80 %. Je to výsledek kalkulačky banky, ne náš výpočet, a kalkulačka RPSN zaokrouhluje na desetiny procenta. RPSN zahrnuje podle vysvětlivek banky i ocenění, čerpání, pojistné a vedení účtu, proto je vyšší než sazba a pro jiný úvěr vyjde jinak.
Jaké poplatky si Raiffeisenbank účtuje?
Podle ceníku platného k 29. 10. 2026 stojí zpracování úvěru s pevnou sazbou zdarma, vedení úvěru zdarma a ocenění nemovitosti 5 900 Kč. Čerpání stojí 1 900 Kč, další čerpání 800 Kč. Změna smlouvy na žádost klienta stojí 4 900 Kč (u individuální úpravy znění a převzetí dluhu 9 900 Kč) a rezervace prostředků 29 900 Kč, ta se neplatí, když klient vyčerpá aspoň polovinu limitu.
Pojištění schopnosti splácet, k němuž patří sleva 0,3 p. b., stojí u pojištění uzavřeného od 21. února 2026 měsíčně 9,9 % ze splátky.
Jak předčasně splatit hypotéku u Raiffeisenbank?
Zákon dovoluje splatit bez poplatku zbytek na konci fixace a jednou ročně až 25 % původní výše úvěru v měsíci před výročím smlouvy. Jindy smí banka účtovat nejvýše 0,25 % splácené částky za každý započatý rok do konce fixace, celkem nejvýše 1 %.
Banka u pevné sazby a úvěru od 1. září 2024 popisuje stejná pravidla. Zdarma je i splacení 3 měsíce po oznámení nové sazby a při prodeji nemovitosti nebo vypořádání SJM po dvou letech od podpisu. Jinak účtuje účelně vynaložené náklady: administrativní část nejvýše 1 000 Kč a úrokový rozdíl, vždy do zákonného stropu. U pohyblivé sazby je splátka zdarma kdykoli. Víc o předčasném splacení hypotéky.
Dostanu hypotéku do 36 let?
Pro žadatele mladší 36 let má banka Klasik pro mladé s LTV až 90 %, ostatní mají strop 80 %, i když web banky píše „až 90 %“. Věkový limit musí splnit jediný žadatel, u manželů aspoň jeden z nich, u nesezdaných dvojic oba a u tří či čtyř žadatelů všichni. Úvěr musí sloužit k vlastnímu bydlení, koupi, výstavbě nebo vypořádání, čistá rekonstrukce ani refinancování pod to nespadají.
Kalkulačka věk nezadává, sazbu pro LTV 80 až 90 % ukazuje v samostatném sloupci tabulky, na 5 let 5,89 %. Víc v článku Hypotéka pro mladé do 36 let.
Dá Raiffeisenbank hypotéku OSVČ a cizincům?
OSVČ banka počítá příjem z daňového přiznání. Podnikání musí trvat aspoň 12 měsíců bez přerušení a v posledním zdaňovacím roce aspoň 6 měsíců, paušální výdaje posuzuje zvlášť.
Cizinec musí mít korespondenční adresu v ČR. U občanů EU banka chce vztah k ČR aspoň rok (pobyt, pracovní smlouvu nebo potvrzení o příjmu), u občanů mimo EU záleží na druhu pobytu a na tom, zda jsou klienty banky. Je-li hlavním žadatelem cizinec, půjčí banka nejvýše 80 %, u refinancování toto omezení neplatí. Hlavnímu žadateli mimo EU přičítá k sazbě přirážku, jejíž výši nezveřejňuje.
Co je hypotéka naruby?
Hypotéka naruby je úvěr schválený předem, ještě než kupující vybere nemovitost. Podle stránek banky jde o 1 až 20 milionů Kč se splatností do 30 let, na hledání nemovitosti je 23 měsíců a na čerpání 24 měsíců. Financovat lze byt, dům, pozemek, chatu nebo chalupu. Samostatnou sazbu pro ni banka na stránce neuvádí.
Limity a poplatky
| Maximální LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV do 36 let | 90 % |
| Nejdelší splatnost | 30 let |
| Věk na konci splácení nejvýše | 70 let |
| Nejnižší úvěr | 1 000 000 Kč |
| Zpracování úvěru | zdarma |
| Odhad nemovitosti | 5 900 Kč |
| Vedení úvěrového účtu | zdarma |
| Čerpání | 1 900 Kč, další čerpání 800 Kč |
Posouzení žádosti stojí 4 900 Kč jen u hypotéky Univerzál, offsetové hypotéky a hypotéky s pohyblivou sazbou. Smlouva může určit další poplatky a rozhoduje smlouva.
Co banka nabízí
| Refinancování | ano Sazby jako u hypotéky na bydlení, banka půjčí až 20 milionů Kč. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | ano Odpovědná hypotéka: sleva 0,1 p. b. za energetický průkaz (PENB). |
| Americká hypotéka | ano Hypotéka Univerzál: LTV do 70 %, až 12 milionů Kč, splatnost 5 až 20 let. |
| Hypotéka na byt k pronájmu | ano Hypotéka na pronájem: LTV do 70 %, 1 až 20 milionů Kč, splatnost 5 až 30 let. |
| Výstavba | ano Čerpat lze jednorázově nebo postupně. |
| Hypotéka pro OSVČ | ano Příjem z daňového přiznání, podnikání aspoň 12 měsíců. |
| Žádost online | ano Žádost přes internetové bankovnictví nebo web, smlouvu lze podepsat elektronicky. |
| Offsetová hypotéka | ano Zápočet úspor jen u Klasiku, fixace 1 až 5 let, až 12 milionů Kč. |
| Družstevní byt | za podmínek Lze financovat převod členských práv, zajištěním mohou být i jiné nemovitosti než financovaná. Banka má i samostatný úvěr na družstevní bydlení bez zástavy. |
| Cizinci | za podmínek Adresa v ČR a podmínky podle pobytu a příjmu, při cizinci jako hlavním žadateli LTV nejvýše 80 % (ne u refinancování). |
Srovnání s bankami s podobnou sazbou
| Banka | Sazba od | Podmínky sazby a poplatky |
|---|---|---|
| Česká spořitelna | 5,59 % | Platí při splácení z aktivního účtu u ČS, s pojištěním schopnosti splácet a energeticky úspornou nemovitostí (třída A nebo B). |
| mBank | 5,79 % | Platí pro všechny klienty; podle podmínek banky je nutné mKonto po celou dobu úvěru |
| Partners Banka | 5,79 % | LTV do 80 %, s PENB a aktivním účtem (5 plateb kartou a příjem 20 000 Kč měsíčně) |
Vývoj sazby
Zdroje
- Sazby podle délky fixace: www.rb.cz/osobni/hypoteky/hypotecni-kalkulacka · Ověřeno 29. 10. 2026
- Ceník produktů a služeb, část Hypotéky (od 1. 5. 2026): www.rb.cz/attachments/ceniky/cenik-pi-1.pdf · Ověřeno 14. 10. 2026
- Předčasná splátka hypotéky: www.rb.cz/osobni/hypoteky/sprava-hypoteky/predcasna-splatka-hypoteky · Ověřeno 14. 10. 2026
- Odpovědná hypotéka, sleva za energetický průkaz: www.rb.cz/osobni/hypoteky/nabidka-hypotek/odpovedna-hypoteka · Ověřeno 14. 10. 2026
- Obecné informace k hypotečním úvěrům, slevy ze sazby (metodika banky, verze 260622): poradci.rb.cz/attachments/hypotecni-uvery/metodika/ostatni-metodika/rb-obecne-in · Ověřeno 14. 10. 2026
- Hypotéka Klasik, pravidla a limity (metodika banky, verze 260821): poradci.rb.cz/attachments/hypotecni-uvery/metodika/typy-uveru/rb-hu-klasik.pdf · Ověřeno 14. 10. 2026
- Žadatelé a spolužadatelé, věk a cizinci (metodika banky, verze 260814): poradci.rb.cz/attachments/hypotecni-uvery/metodika/ostatni-metodika/rb-zadatele- · Ověřeno 14. 10. 2026
Všechny banky ve srovnání
Časté otázky
Kde Raiffeisenbank zveřejňuje sazby hypoték?
Tabulku sazeb banka nezveřejňuje, konkrétní sazby ukazuje její hypoteční kalkulačka. Reklamní sazby „od“ na stránkách banky jsou časově omezené kampaně. Z kalkulačky opisujeme nejnižší sazbu pro každou fixaci a u čísla je datum kontroly.
Je sazba z kalkulačky závazná?
Banka garantuje sazbu vypočtenou v kalkulačce zdarma po dobu 30 dnů, pokud klient v této lhůtě podá úplnou žádost se všemi dokumenty. Smlouvu je pak třeba podepsat do 14 dnů od doručení dokumentů. Konkrétní sazbu určí banka po posouzení žádosti a podle splněných podmínek.
Kolik banka půjčí a na jak dlouho?
Podle stránek banky je Klasik od 1 000 000 Kč do 20 000 000 Kč se splatností 5 až 30 let, metodika banky pro poradce uvádí až 30 milionů Kč na klienta. Nejstarší žadatel smí mít v roce splatnosti nejvýše 70 let.
Dá Raiffeisenbank hypotéku bez nemovitosti?
Úvěr, který lze použít na cokoli, banka nabízí jako hypotéku Univerzál, americkou hypotéku. I ta je zajištěná zástavním právem k nemovitosti.