Úvěrová smlouva
Smlouva, kterou se banka zavazuje poskytnout peníze a klient je vrátit s úroky (§ 2395 občanského zákoníku). U hypoték spotřebitelů se řídí zákonem č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru: obsahuje sazbu, fixaci, RPSN, splátky, podmínky čerpání a sankce. Před podpisem má spotřebitel 14denní dobu na rozmyšlenou, během níž banka nesmí předložený návrh smlouvy změnit ani odvolat (§ 111); zákonné právo odstoupit do 14 dnů od podpisu (§ 118) se na úvěry na bydlení nevztahuje.
Příklad
Smlouva na 4 000 000 Kč na 25 let s fixací 5 let za 5,00 % uvede splátku 23 384 Kč, celkové úroky při nezměněné sazbě 3 015 080 Kč, RPSN a podmínky bonifikací. Zároveň stanoví, že čerpání je podmíněno zápisem zástavního práva nebo doložením návrhu na vklad.
V praxi
Návrh smlouvy si vyžádejte předem spolu s předsmluvními informacemi. Kontrolujte hlavně podmínky čerpání, sankce za porušení bonifikací a lhůty pro doložení dokumentů. Banka musí před podpisem posoudit úvěruschopnost, jinak jí hrozí neplatnost smlouvy. Kdo čte jen sazbu a splátku, snadno přehlédne termín, do kdy je nutné úvěr vyčerpat.
Čím se liší
Zástavní smlouva zřizuje zajištění nemovitostí, úvěrová smlouva samotný dluh. U hypotéky se podepisují obě. Smlouva o úvěru ze stavebního spoření nebo předhypoteční úvěr jsou úvěrové smlouvy jiného typu, i ony se ale řídí zákonem o spotřebitelském úvěru.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.