Zástavní hodnota nemovitosti
Zástavní hodnota je částka, kterou banka přisoudí nemovitosti jako zajištění úvěru. Vychází z bankovního odhadu obvyklé (tržní) ceny a banka ji může ještě snížit podle svých interních pravidel. Z ní se počítá LTV, tedy i maximální výše hypotéky: závazný limit ČNB je LTV 80 %, resp. 90 %, je-li alespoň jeden žadatel mladší 36 let.
Příklad
Byt stojí 5 200 000 Kč, ale odhadce stanoví zástavní hodnotu 5 000 000 Kč. Při LTV 80 % banka půjčí nejvýše 4 000 000 Kč, nikoli 80 % kupní ceny (4 160 000 Kč). Kupující tak potřebuje vlastní zdroje 1 200 000 Kč místo 1 040 000 Kč. Splátka 4 000 000 Kč na 25 let při 5,00 % činí 23 384 Kč.
V praxi
Odhad objednává banka a stojí obvykle 3 000–6 000 Kč, u bytů ho řada bank dělá online levně nebo zdarma. Pokud vám zástavní hodnota vychází nízko, zkuste odhad jiné banky nebo nabídněte dozajištění další nemovitostí. Rezervační smlouvu s krátkou lhůtou raději nepodepisujte dřív, než víte, na kolik nemovitost odhadce ocení.
Čím se liší
Zástavní hodnota není kupní cena ani odhad nemovitosti. Odhad je dokument, zástavní hodnota číslo, se kterým banka dál počítá (může být nižší než odhadnutá tržní cena). Znalecký posudek je jiný dokument, vyhotovený soudním znalcem podle zákona č. 254/2019 Sb.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.