Čistý výnos z pronájmu
Roční nájemné po odečtení nákladů, které nese vlastník (fond oprav a správa, pojištění, daň z nemovitých věcí, opravy, ztráta z neobsazenosti, případně správce), vydělené celkovou pořizovací cenou včetně nákladů na koupi. Obvykle se počítá před financováním a před daní z příjmů. Ukazuje, kolik nemovitost skutečně vydělá na vložený kapitál bez hypotéky.
Příklad
Byt za 4 500 000 Kč (s náklady na koupi 4 600 000 Kč) nese 216 000 Kč nájmu ročně. Vlastník zaplatí 24 000 Kč do fondu oprav a správy, 4 000 Kč pojištění a daň, 8 000 Kč opravy a jeden měsíc bez nájemníka stojí 18 000 Kč. Čistý výnos: 162 000 / 4 600 000 = 3,5 %, tedy pod sazbou hypoték 5,00 %.
V praxi
Počítejte i s náklady, které nájemník neplatí. Fond oprav je příjmem SVJ, ne službou, kterou lze přeúčtovat. U starších domů čekejte i mimořádné příspěvky na velké opravy. Banka při investiční hypotéce vychází z nájemní smlouvy, ne z vašeho výpočtu výnosu. Do výpočtu patří i neobsazenost a vybavení, které se po pár letech mění.
Čím se liší
Hrubý výnos náklady vůbec neodečítá. Cash flow navíc odečítá splátky hypotéky a ukazuje, kolik peněz měsíčně skutečně zbude nebo chybí. U financované investice bývá záporné, i když je čistý výnos kladný.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.