Klientské změny
Úpravy bytu v novostavbě oproti standardu developera, které si objedná kupující: jiná dispozice, rozvody, podlahy, obklady nebo sanita. Sjednávají se samostatným dodatkem nebo objednávkou s vlastním rozpočtem a termínem. Jejich cena se buď připočte ke kupní ceně, nebo se platí zvlášť, a právě to rozhoduje, zda je lze financovat hypotékou.
Příklad
Klientské změny za 150 000 Kč (lepší podlahy, přesun příčky). Pokud jsou součástí kupní ceny a odhadce je zohlední, hypotéka vzroste ze 4 000 000 na 4 150 000 Kč a splátka při 5,00 % na 25 let o zhruba 877 Kč měsíčně. Když se platí zvlášť předem, jdou z vlastních zdrojů.
V praxi
Developer má na změny uzávěrky podle postupu stavby a často účtuje poplatek za zpracování. Žádejte písemný rozpočet a vliv na termín dokončení. Banky obvykle financují jen změny, které jsou v kupní smlouvě a v odhadu. Kdo zaplatí drahé nadstandardy hotově, často pak chybějící peníze dohání spotřebitelským úvěrem s vyšší sazbou.
Čím se liší
Klientské změny jsou objednané úpravy před dokončením; vady řešené při přejímce bytu jsou odchylky od toho, co bylo sjednáno. Pozdější úpravy po převzetí jsou už rekonstrukcí a financují se jinak.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.