Začátek
Začínáte? Nejdřív zjistěte, kolik vám banka půjčí a kolik musíte mít našetřeno. V říjnu 2026 banka půjčí nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, do 36 let 90 %, a splátky všech úvěrů by podle pravidel bank obvykle neměly přesáhnout 45 % čistého příjmu. Celý postup s osobním plánem najdete v průvodci první hypotékou; články níže rozebírají vlastní zdroje, limity ČNB, výběr nabídky a poplatky.
Kolik dostanu hypotéku podle čistého příjmu
S čistým příjmem 60 000 Kč dostanete hypotéku asi 5,0 mil. Kč na 30 let, pár se 100 000 Kč asi 8,4 mil. Kč. Tabulka pro 35 až 150 tis. Kč.
Číst článekKolik vlastních zdrojů potřebujete na hypotéku v roce 2026
Na byt za 4 mil. Kč potřebujete 800 000 Kč vlastních zdrojů, do 36 let 400 000 Kč. Počítá se z odhadu banky, ne z ceny, a k tomu 5 až 8 % na náklady.
Číst článekCo všechno zaplatíte za hypotéku kromě úroků
Vyřízení hypotéky bývá zdarma, jinak do 0,5 % z úvěru. Odhad stojí 3 000 až 6 000 Kč, vklad zástavy 2 000 Kč. Tabulka poplatků a příklad na 4 mil. Kč.
Číst článekHypoteční poradce, nebo přímo banka? Kdy se poradce v roce 2026 vyplatí
Poradce je pro klienta obvykle zdarma, platí ho banka provizí. Kdy se vyplatí (OSVČ, cizinci, registr), kdy je zbytečný a 7 otázek na první schůzku.
Číst článek15 nejčastějších chyb při hypotéce a kolik každá stojí v korunách
Rezervace bez předschválení, srovnání podle sazby místo RPSN, propásnutý konec fixace. 15 nejčastějších chyb s cenou v korunách a jak se jim vyhnout.
Číst článekJak vybrat hypotéku v roce 2026 a nepřeplatit
Výběr hypotéky začíná splátkou, kterou unesete i po fixaci, ne sazbou. Jak srovnat nabídky v korunách za fixaci a proč v příkladu prohrála sazba 4,89 %.
Číst článekHypotéka, nebo spotřebitelský úvěr: rozdíly, které v nabídce nevidíte
Hypotéka má nižší sazbu a odpočet úroků, spotřebitelský úvěr rychlost a 14 dní na odstoupení. Srovnání na 1 mil. Kč na rekonstrukci a kdy co zvolit.
Číst článekCo znamenají DSTI, DTI a LTV a který limit vás zastaví
Závazné je jen LTV 80 %, do 36 let 90 %. DSTI a DTI jsou od let 2023 a 2024 interní pravidla bank. Jak se ukazatele počítají a který vás zastaví.
Číst článekSazby a trh
Aktuální úrokové sazby hypoték v říjnu 2026 podle bank a fixace
Průměrná sazba nových hypoték je 5,10 % (ČBA, září 2026), nabídky bank 5,79 % (Hypoindex, říjen). Sazby bank ověřené denně, fixace a vývoj od roku 2020.
Číst článekKolik stojí hypotéka na 3, 4 nebo 5 milionů Kč v říjnu 2026
Při sazbě 5,00 % je splátka 3 mil. Kč na 25 let 17 538 Kč, 4 mil. 23 384 Kč a 5 mil. 29 230 Kč. Tabulka pro 1 až 10 mil. Kč, úroky a potřebný příjem.
Číst článekHypotéky v říjnu 2026: sazby podle ČBA rostou pátý měsíc, ČNB rozhodne 5. 11.
Hypotéky zdražují dál: nabídky bank 5,79 % v říjnu, sjednané hypotéky 5,00 % v srpnu (ČBA). Co udělaly banky, co čekat od ČNB 5. 11. a co dělat.
Číst článekFixní, nebo variabilní sazba? Co se v říjnu 2026 vyplatí
Variabilní sazba je 3M PRIBOR kolem 3,9 % plus marže banky a v říjnu 2026 levnější než fixní není. Kdy přesto dává smysl a jak se mění splátka.
Číst článekRPSN, nebo úroková sazba? Proč jsou to dvě různá čísla
Sazba určuje splátku, RPSN k ní přidává poplatky a povinné pojištění. I hypotéka za 5,00 % bez poplatků má RPSN 5,12 %. Co v RPSN chybí a jak ho číst.
Číst článekSpecifika
Hypotéka se liší podle toho, z čeho splácíte a co kupujete. Podle příjmu: zaměstnanec ve zkušební době, OSVČ, jednatel s.r.o., příjem ze zahraničí nebo rodičovská. Podle nemovitosti: družstevní byt, novostavba, pozemek, chata, rekonstrukce nebo investiční byt. Třetím hlediskem je cesta k penězům: bez vlastních zdrojů, s ručením nemovitostí rodičů, americká hypotéka nebo stavební spoření.
Jak funguje hypotéka na stavbu domu a co k ní banka chce vidět
Hypotéka na stavbu se čerpá po etapách, LTV 80 % se počítá z budoucí hodnoty a při výstavbě platíte jen úroky. Příklad: dům za 6 mil. Kč, úvěr 4 mil. Kč.
Číst článekHypotéka bez vlastních zdrojů: co opravdu jde a kolik to stojí
Hypotéku na 100 % ceny žádná banka nedá, limit LTV je 80 %, do 36 let 90 %. Čtyři cesty, jak koupit bez hotovosti, a jejich srovnání na bytě za 5 mil. Kč.
Číst článekJak dostat hypotéku na mateřské nebo rodičovské dovolené
Rodičovský příspěvek část bank uzná jako příjem, peněžitou pomoc v mateřství skoro žádná. Co rozhoduje, jak dítě změní výpočet a co bance doložit.
Číst článekKdy dostanete hypotéku i se záznamem v registru
Drobné zpoždění splátky většina bank přejde, prodlení přes 90 dnů, exekuci ani insolvenci ne. Jak dlouho záznam v BRKI, NRKI a SOLUS drží a jak ho řešit.
Číst článekDo kolika let dávají banky hypotéku a co dělat po padesátce
Věkovou hranici si určuje banka, mBank chce hypotéku splacenou do 70 let. V 55 letech pak dostanete 15 let a 3 mil. Kč vyjde na 23 724 Kč měsíčně.
Číst článekJak se platí byt od developera, když ho kupujete na hypotéku
U bytu od developera platíte 10 až 20 % z vlastních zdrojů předem, hypotéka přijde až po kolaudaci. Harmonogram plateb, DPH 12, nebo 21 % a příklad 2+kk.
Číst článekDostanete hypotéku ve zkušební době, na dobu určitou nebo po změně práce?
Ve zkušební době hypotéku většina bank nedá, některé po 3 měsících s potvrzením zaměstnavatele. Co platí pro dobu určitou, DPP, DPČ a kdy měnit práci.
Číst článekJak banky počítají příjem jednatele a majitele s.r.o. u hypotéky
Banka jednateli uzná mzdu, odměnu a vyplacený podíl na zisku. S nízkou mzdou dosáhne na 1,5 mil. Kč, s doloženou dividendou až na 5,8 mil. Kč.
Číst článekDozajištění hypotéky nemovitostí rodičů: jak funguje a jak z něj ven
Dům rodičů v zástavě umožní půjčit si celou cenu bytu. Rodiče nic nedluží, ale ručí domem. Kdy a jak zástavu uvolnit, na příkladu hypotéky 5 mil. Kč.
Číst článekPřeklenovací úvěr, nebo hypotéka? Pod jedním názvem se skrývají dva produkty
Překlenovací úvěr je buď úvěr stavební spořitelny, nebo peníze na koupi před prodejem. Kdy vyhraje nad hypotékou a kolik stojí překlenutí 3 mil. Kč.
Číst článekNová zelená úsporám a hypotéka: jak předfinancovat dotaci a nepřeplatit
Dotace NZÚ chodí až po dokončení prací, renovaci proto předfinancuje úvěr. Postup a příklad: úvěr 1,8 mil. Kč, splátka 10 523 Kč, po dotaci 6 941 Kč.
Číst článekJak financovat byt v zahraničí, když česká banka hypotéku nedá
Česká banka zahraniční byt do zástavy nevezme. Zbývá americká hypotéka na českou nemovitost, nebo úvěr místní banky v eurech. Příklad z Chorvatska a daně.
Číst článekVyplatí se malá hypotéka do 1 milionu Kč?
Banky půjčují obvykle od 200 až 500 tis. Kč. Fixní náklady zvednou RPSN, i tak vyjde levněji než úvěr za 8 %. Srovnání pro 300 až 800 tis. Kč.
Číst článekSmíte byt s hypotékou pronajímat přes Airbnb?
Byt z hypotéky na vlastní bydlení bez souhlasu banky na Airbnb nepronajmete. ČNB u investic doporučuje LTV 70 % a DTI 7. Výnos 1+kk v Praze proti nájmu.
Číst článekKolik ušetří zelená hypotéka se slevou za štítek A nebo B
Sleva 0,2 p. b. za štítek A nebo B ušetří na hypotéce 4 mil. Kč asi 464 Kč měsíčně a 39 tis. Kč za fixaci. Kdy ji banka dá, co doložit a jak spojit s NZÚ.
Číst článekJak funguje hypotéka na koupi domu a čím se liší od bytu
Na dům banka půjčí 80 % hodnoty domu i s pozemkem, do 36 let 90 %. Co prověří odhadce, na kolik dům pojistit a výpočet koupě s rekonstrukcí za 6 mil. Kč.
Číst článekKdo smí poskytnout nebankovní hypotéku a kolik stojí proti bance
Nebankovní hypotéku smí dát jen firma s licencí ČNB a limit LTV 80 % platí i pro ni. Jak licenci ověřit, kolik stojí proti bance a varovné signály.
Číst článekJak funguje reverzní hypotéka v Česku a kolik doopravdy stojí
Reverzní hypotéku banky v Česku nenabízejí. Ověřený nebankovní poskytovatel účtuje 10,4 % ročně a dluh se za 10 let téměř ztrojnásobí. Rizika a dědictví.
Číst článekAmerická hypotéka v roce 2026: kolik půjčí banky a kolik stojí
Americká hypotéka je neúčelový úvěr se zástavou nemovitosti. Banky půjčí 70 až 80 % hodnoty na 20 až 30 let. Podmínky bank, splátky, příklad na 800 000 Kč.
Číst článekPět omylů o hypotéce na 100 % LTV a kolik vás mohou stát
Hypotéku se 100 % LTV v Česku nedostanete, celou cenu financovat přesto jde. Pět omylů za statisíce a proč bez vlastních peněz stačí pokles cen o 10 %.
Číst článekHypotéka pro mladé do 36 let ušetří hotovost, ne peníze
Do 36 let vám banka půjčí až 90 % hodnoty bytu místo 80 %. U bytu za 4,8 mil. Kč je to o 480 000 Kč méně hotovosti, ale o 2 577 Kč vyšší splátka.
Číst článekKolik si na hypotéku půjčí OSVČ a proč rozhoduje daňový základ
Banka OSVČ nepočítá z obratu, ale ze základu daně. Stejný obrat 1,5 mil. Kč dá podle výdajů strop hypotéky od 2,6 do 3,8 mil. Kč. Jak se připravit.
Číst článekZaměstnanec, nebo OSVČ? Kdy změnit práci, aby hypotéka vyšla
Zaměstnanci banka počítá příjem z výplatních pásek, OSVČ ze základu daně. Proč vyřídit hypotéku před odchodem na živnost a jak se sčítají smíšené příjmy.
Číst článekHypotéku bez doložení příjmu banka nedá. Co funguje místo ní
Banka musí ze zákona ověřit, že splátky utáhnete. Které doklady nahradí přiznání či výplatní pásky a kolik stojí nebankovní úvěr za 12 % proti 5 % v bance.
Číst článekHypotéka na družstevní byt: čím ručit, když byt zastavit nejde
Družstevní byt nevlastníte, kupujete podíl v družstvu, který banky do zástavy neberou. Čtyři způsoby financování, výpočet na 3 mil. Kč a co prověřit.
Číst článekJak zaplatit rekonstrukci hypotékou a kolik vám na ni banka půjčí
Banka může u rekonstrukce počítat LTV z hodnoty po opravě. Byt za 4 mil. Kč s opravou za 800 tis. Kč: vlastní zdroje 640 tis. místo 1,6 mil. Kč.
Číst článekDá banka hypotéku na chatu? Rozhoduje, jak je zapsaná v katastru
Chatu i chalupu banky financují, rozhoduje zápis v katastru. U rekreační stavby nečekejte LTV 90 % pro mladé ani odpočet úroků. Co ověří odhadce.
Číst článekHypotéka na pozemek: co prověřit, než složíte zálohu
Na samotný pozemek banky půjčují méně ochotně než na dům. Sedm kontrol před koupí, kdy spojit pozemek se stavbou a proč hlídat 4 roky kvůli odpočtu úroků.
Číst článekProces
Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky od předschválení po čerpání
Vyřízení hypotéky trvá obvykle 3 až 6 týdnů, schválení v bance 2 až 4 týdny, vklad v katastru nejdřív po 20 dnech. Co vyřízení zdrží a jak ho zkrátit.
Číst článekDokumenty k hypotéce: co připravit podle příjmu a typu nemovitosti
Zaměstnanci stačí dva doklady totožnosti, potvrzení o příjmu, kupní či rezervační smlouva a podklady k odhadu. Checklist i pro OSVČ, jednatele a cizince.
Číst článekOdhad nemovitosti pro hypotéku: kolik stojí a co když vyjde pod cenou
Odhad pro hypotéku stojí 3 000 až 6 000 Kč, běžné byty většina bank ocení online zdarma. Co dělat, když odhad vyjde pod kupní cenou, a jak ho napadnout.
Číst článekKoupě bytu na hypotéku v 11 krocích, od předschválení po klíče
Od rezervace po předání klíčů trvá koupě bytu na hypotéku obvykle 6 až 10 týdnů. Všech 11 kroků v pořadí, kdy co platíte a 10 chyb, které koupi zdrží.
Číst článekJak získat výpis z registrů BRKI, NRKI a SOLUS a co v něm hledat
BRKI a NRKI stáhnete přes kolikmam.cz, SOLUS na solus.cz. Data drží 4, resp. 3 roky. Osm míst ve výpisu, kde hledat chybu, a jak ji opravit před žádostí.
Číst článekKdy banka uvolní peníze z hypotéky a co musí být hotové předtím
Banka pošle peníze až po podpisu smluv, podání návrhu na vklad, vinkulaci pojištění a úhradě vlastních zdrojů. Postupné čerpání a co když lhůta uteče.
Číst článekCo zkontrolovat ve 14 dnech před podpisem hypoteční smlouvy
Před podpisem máte 14 dní, kdy banka nesmí nabídku změnit. Po podpisu už bez důvodu neodejdete. Deset míst ve smlouvě a kolik stojí ztracená sleva.
Číst článekPrávo a daně
Právní stránka hypotéky: co musí obsahovat kupní smlouva a jak funguje úschova, co znamená zástavní právo a věcné břemeno, jak se hypotéka dělí při rozvodu a co se s ní stane po úmrtí dlužníka. Daně kolem bytu na hypotéku, tedy odpočet úroků, daň z nemovitých věcí a daň z prodeje, shrnuje článek hypotéka a daně.
Hypotéka a exekuce či insolvence: kdy ji dostanete a co se stane s bytem
S běžící exekucí hypotéku nedostanete, po jejím skončení banky čekají 1 až 2 roky, po oddlužení 3 až 5 let od osvobození. Co se stane se zastaveným bytem.
Číst článekJak uplatnit odpočet úroků z hypotéky a kolik se vám vrátí
Úroky z hypotéky na vlastní bydlení odečtete až do 150 000 Kč ročně, u úvěrů před rokem 2021 do 300 000 Kč, a ušetříte až 22 500 Kč. Kdo má nárok a jak.
Číst článekKupní smlouva na byt s hypotékou: co v ní musí být a jak funguje úschova
Kupní smlouva s hypotékou musí řešit platbu z úvěru, lhůty čerpání a odstoupení. Sedm nutných ustanovení, srovnání úschov a varovné signály ve smlouvě.
Číst článekCo si ohlídat, když berete hypotéku s partnerem bez svatby
Nesezdaní partneři dostanou hypotéku jako manželé, ale bez SJM a bez dědického práva. Jak nastavit podíly, co při rozchodu a smrti a co dát do dohody.
Číst článekPřevést hypotéku na jinou osobu jde jen se souhlasem banky
Bez souhlasu banky hypotéku nepřepíšete. Vyvázání spoludlužníka po rozvodu, převzetí dluhu v rodině, převzetí kupujícím a kdy zbývá refinancování.
Číst článekJak prodat byt, na kterém je hypotéka
Zastavený byt prodáte běžně, hypotéku splatí úschova z kupní ceny. Po 24 měsících od podpisu úvěru zdarma, dřív nejvýš 1 %. Postup v sedmi krocích a daň.
Číst článekKdo splácí hypotéku po smrti dlužníka a co mohou udělat dědicové
Smrtí dlužníka hypotéka nezaniká. Spoludlužník splácí dál, jinak dluh přejde na dědice i s nemovitostí. Co udělat v prvních týdnech a co zaplatí pojistka.
Číst článekCo znamená zástavní právo k nemovitosti a jak zanikne
Zástava neznamená, že byt patří bance. Co se zastavenou nemovitostí smíte, jak zástavu najdete na listu vlastnictví, jak funguje pořadí a jak ji vymazat.
Číst článekVěcné břemeno a hypotéka: která břemena banka přijme a která ne
Břemeno sítí nebo cesty hypotéce nevadí, dožití většina bank odmítne nebo sníží odhad. Jak břemeno najít na LV, vymazat a koupit dům od rodičů s dožitím.
Číst článekKolik je daň z pronájmu bytu a kdy se vyplatí skutečné výdaje
Z nájmu bytu platíte 15 % daň ze zisku. Porovnáme paušál 30 % se skutečnými výdaji, úroky z hypotéky a odpisy na bytě pronajatém za 22 000 Kč měsíčně.
Číst článekNemůžete splácet hypotéku? Postup od prvního týdne po prodej bytu
Banka smí hypotéku zesplatnit až po výzvě se lhůtou 30 dnů a byt prodat nejdřív za 6 měsíců. Co udělat hned a kolik stojí odklad nebo delší splatnost.
Číst článekJak při rozvodu vypořádat byt na hypotéku a kdo pak splácí
Po rozvodu dlužíte bance oba, dokud nesouhlasí s vyvázáním. Jak spočítat podíl na bytě, kdy je splacení úvěru zdarma a proč se z vypořádání daň neplatí.
Číst článekCo předmanželská smlouva změní na hypotéce a co nezmění
Předmanželská smlouva určí, komu patří byt, ale ne komu dluží banka. Čtyři režimy, proč banka chce podpis manžela a co s bytem koupeným před svatbou.
Číst článekSpoluvlastnictví a hypotéka: koupě s rodičem, sourozencem nebo kamarádem
Kdo je spoludlužník a kdo jen spoluvlastník, proč rodič zkrátí splatnost a co zákon nenastaví za vás. Koupě s rodičem či sourozencem, výpočet na 4 mil. Kč.
Číst článekHypotéka a daně: co platíte při koupi, vlastnictví, pronájmu a prodeji
Daň z nabytí se v roce 2026 neplatí, daň z nemovitých věcí ano, úroky snižují daň z příjmů a prodej po 10 letech je osvobozený. Přehled s příklady.
Číst článekPojištění
Pojištění nemovitosti k hypotéce: co banka vyžaduje a jak nepřeplatit
Banka chce pojištěnou stavbu s vinkulací, ne domácnost. Pojistnou částku určuje cena znovupostavení, ne cena bytu. Pojistné stojí 2 000 až 8 000 Kč ročně.
Číst článekJe životní pojištění k hypotéce povinné a vyplatí se sleva na sazbě?
Životní pojištění k hypotéce povinné není. Sleva 0,2 p. b. ušetří na hypotéce 4 mil. Kč 468 Kč měsíčně, vyplatí se tedy jen s pojistkou, která stojí méně.
Číst článekKdy pojištění schopnosti splácet opravdu zaplatí splátky a kolik stojí
Pojištění schopnosti splácet stojí 5,5 až 11 % splátky a při ztrátě práce zaplatí obvykle 6 až 12 splátek. Čekací doby, výluky a srovnání s rezervou.
Číst článekCizinci
Hypotéka s příjmem ze zahraničí: jak banka přepočítá eura na koruny
Pendler s čistými 3 000 EUR dosáhne na 5,0 až 6,3 mil. Kč podle toho, o kolik banka příjem sníží kvůli kurzu. Přepočet, doklady navíc a jak získat víc.
Číst článekHypotéku s dočasnou ochranou půjčí v roce 2026 jen několik bank
S dočasnou ochranou půjčí jen několik bank: český příjem aspoň 12 měsíců, LTV 70 až 80 % a často spolužadatel s pobytem. Příklad rodiny a cesta přes pobyt.
Číst článekHypotéka pro Slováky v Česku: stejné podmínky, jiné detaily
Slovák jako občan EU dostane hypotéku v ČR za stejných podmínek jako Čech, včetně LTV 90 % do 36 let. Rozdíl dělá příjem v eurech, doklady a daně.
Číst článekJak cizinec koupí byt nebo dům v Česku a co ho to stojí
Cizinec smí v Česku koupit byt i dům bez ohledu na občanství, pobyt mu ale koupě nedá. Postup krok za krokem, náklady u bytu za 5 mil. Kč a hypotéka.
Číst článekJakou hypotéku dostane cizinec v Česku podle typu pobytu
Občan EU má stejné podmínky jako Čech. Cizinec ze třetí země potřebuje trvalý nebo dlouhodobý pobyt a často 20 až 30 % vlastních zdrojů. Přehled a doklady.
Číst článekStrategie
Během splácení: kdy zůstat u banky a kdy přejít jinam (refixace, nebo refinancování), jak zmírnit konec fixace a kdy poslat mimořádnou splátku. Investice: hypotéka na byt k pronájmu, pro kterou ČNB od 1. 4. 2026 doporučuje LTV 70 % a DTI 7, krátkodobý pronájem a otázka, kdy koupit.
Mimořádná splátka hypotéky: kdy je zdarma a jak ji poslat
Zdarma jednou ročně až 25 % původní výše úvěru v měsíci před výročím smlouvy, jinak nejvýš 1 %. Splátka 300 000 Kč ušetří až 460 000 Kč na úrocích.
Číst článekJakou fixaci hypotéky zvolit v roce 2026
V říjnu 2026 je nejlevnější roční fixace. Scénáře na 4 mil. Kč ukazují, kdy krátká fixace ušetří 138 tis. Kč, kdy se prodraží a komu sedí jaká fixace.
Číst článekRefixace, nebo refinancování? Kdy zůstat a kdy změnit banku
Refixace stojí 0 Kč a jeden podpis, refinancování odhad, vklad a 4 až 6 týdnů. Při rozdílu 0,4 p. b. na 3,5 mil. Kč se přechod vrátí asi za rok.
Číst článekHypotéka na 20, nebo na 30 let? Přepočítáno na 4 milionech
Hypotéka 4 mil. Kč při 5,00 % stojí na 20 let 26 398 Kč měsíčně a 2,34 mil. na úrocích, na 30 let 21 473 Kč a 3,73 mil. Kdy delší splatnost vyhraje.
Číst článek12 kroků k vyšší bonitě a kolik vám každý přidá na hypotéce
Každých 1 000 Kč měsíčních splátek ubírá z hypotéky asi 186 tis. Kč. 12 kroků s dopadem v korunách a příklad, jak z 3,1 mil. udělat 4,6 mil.
Číst článekKonsolidace půjček do hypotéky sníží splátku, úroky ale často zvýší
Převod 600 000 Kč půjček za 12 % do hypotéky sníží splátku z 19 929 na 3 866 Kč. Na 25 let ale zaplatíte na úrocích 560 tis. místo 117 tis. Kč.
Číst článekJak vyjednat nižší sazbu hypotéky a kolik to dělá v korunách
Každých 0,1 p. b. dělá na hypotéce 4 mil. Kč 232 Kč měsíčně a 20 tis. Kč za fixaci. Sedm pák, které sazbu opravdu snižují, a scénář jednání s bankou.
Číst článekKoupit byt teď, nebo počkat? Kolik stojí rok čekání
Rok v nájmu stojí při sazbě 5,00 % zhruba tolik co rok ve vlastním bytě. Čekání se vyplatí jen při poklesu sazeb a stagnaci cen. Výpočet na 5 mil. Kč.
Číst článekHypotéka, nebo nájem: co se za deset let vyplatí víc
Byt za 5 mil. Kč proti nájmu 18 000 Kč: koupě vyhraje, pokud byt zdraží aspoň o 0,3 až 1,2 % ročně. Výpočet na 10 let s odpočtem úroků a investováním.
Číst článekJak refinancovat hypotéku krok za krokem, od nabídky po výmaz zástavy
Refinancování trvá 4 až 6 týdnů a stojí kolem 9 000 Kč za odhad, vklad a výmaz zástavy. Postup v osmi krocích, doklady a kdy přejít i uprostřed fixace.
Číst článekKončí vám fixace z roku 2021? Jak zvládnout skok ve splátce
Hypotéka 4 mil. Kč za 1,99 % z roku 2021 po refixaci na 5,00 % podraží z 16 935 na 22 113 Kč. Pět cest, jak skok zmírnit, a co vám vrátí daně.
Číst článekPředčasné splacení hypotéky: kdy je zdarma, kolik stojí a kdy se vyplatí
Bez poplatku splatíte hypotéku na konci fixace, 25 % ročně před výročím a při prodeji po 24 měsících. Jindy nejvýš 1 %, u účelové často jen do 1 000 Kč.
Číst článekBanka vám zamítla hypotéku? Co udělat hned a co za rok
Zamítnutí hypotéky má obvykle jeden ze šesti důvodů a každý se řeší jinak. Co vám banka musí sdělit, kdy zkusit jinou banku a plán na 6 až 12 měsíců.
Číst článekKolik peněz a příjmu potřebujete na investiční hypotéku v roce 2026
ČNB od 1. 4. 2026 doporučuje u bytů k pronájmu LTV 70 % a DTI 7. Kolik vlastních peněz a příjmu to znamená, jak banka počítá nájem a jak se daní.
Číst článekJak splácet hypotéku, když se narodí dítě
Na rodičovské klesne příjem domácnosti, splátka zůstane. Rozpočet rodiny s hypotékou 4 mil. Kč a co pomůže: delší splatnost, rezerva a načasování fixace.
Číst článekKdy se vedle hypotéky ještě vyplatí stavební spoření
Státní podpora stavebního spoření je od roku 2024 nejvýš 1 000 Kč ročně. Proč při sazbě 5 % vyhraje mimořádná splátka a kde spoření hypotéce pomůže.
Číst článek