Smlouva o smlouvě budoucí kupní
SoSBKSmlouva, kterou se strany zavazují v určené lhůtě uzavřít kupní smlouvu za již dohodnutých podmínek (§ 1785 a násl. občanského zákoníku). Používá se hlavně u novostaveb, kdy byt ještě jako jednotka neexistuje. Musí obsahovat podstatné náležitosti budoucí smlouvy; odmítne-li strana smlouvu uzavřít, může se druhá obrátit na soud nebo žádat náhradu škody.
Příklad
Byt za 5 000 000 Kč: při podpisu SoSBK kupující platí zálohu 10 %, tedy 500 000 Kč z vlastních zdrojů. Kupní smlouva se podepíše po kolaudaci a zápisu jednotky; teprve tehdy banka vyčerpá hlavní část hypotéky 4 000 000 Kč za 5,00 % se splátkou 23 384 Kč.
V praxi
Banka chce SoSBK vidět před schválením úvěru, zejména termín uzavření kupní smlouvy, výši a zajištění záloh a přílohu se standardy. Hlídejte smluvní pokuty, které platí jen pro vás, a právo developera jednostranně posunout termín. Pokud SoSBK obsahuje tvrdou sankci za nezaplacenou zálohu, podepisujte ji až s předschválenou hypotékou.
Čím se liší
Rezervační smlouva jen blokuje byt na krátkou dobu za poplatek. Kupní smlouva už převádí vlastnictví a jde s ní na katastr; SoSBK do katastru nejde a vlastnické právo nezakládá. Banka na jejím základě obvykle čerpá jen zálohy.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.