Zástavní právo
Věcné právo, které zajišťuje dluh: když dlužník nesplácí, může zástavní věřitel nemovitost zpeněžit a z výtěžku se uhradit přednostně (§ 1309 a násl. občanského zákoníku). K nemovitosti vzniká vkladem do katastru na základě zástavní smlouvy, poplatek za vklad je 2 000 Kč. Splacením dluhu zaniká, ze zápisu v katastru ho ale odstraní až návrh na výmaz.
Příklad
Kupujete byt za 5 000 000 Kč s hypotékou 4 000 000 Kč. Po podpisu se podá návrh na vklad zástavního práva, katastr na list vlastnictví zapíše plombu a vklad povolí nejdřív 20 dní po vyrozumění vlastníka. Po 25 letech a poslední splátce 23 384 Kč vám banka vydá kvitanci a vy podáte návrh na výmaz, opět za 2 000 Kč.
V praxi
Zastavenou nemovitost můžete prodat, banka ale musí souhlasit a dluh se uhradí z kupní ceny, obvykle přes úschovu. Zástavní smlouva často obsahuje i zákaz zcizení a zatížení, bez souhlasu banky proto nezřídíte ani věcné břemeno. Chyba: doplatit hypotéku a nepodat návrh na výmaz, zástava pak na listu vlastnictví zůstává i po letech.
Čím se liší
Zástavní smlouva je dokument, kterým se zástava sjednává, zástavní právo vzniká až zápisem do katastru. Věcné břemeno omezuje vlastníka ve prospěch někoho jiného, dluh ale nezajišťuje. Exekutorské zástavní právo vzniká při exekuci bez souhlasu dlužníka, exekučním příkazem, a v pořadí stojí za zástavou banky.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.