Předmanželská (nebo manželská) smlouva může výrazně ochránit váš majetek v případě rozvodu. Co reálně dokáže ohledně hypotéky a co ne?
Standard: Společné jmění manželů (SJM)
Bez smlouvy patří vše, co manželé získají za manželství, do společného jmění manželů. Včetně:
- Bytu koupeného během manželství (i když na hypotéce je jen jeden)
- Hypoteční dluh (oba jsou solidárně zodpovědní)
- Úspory, investice, auta nabytá za manželství
Při rozvodu se SJM dělí 50/50 (s mírnou variabilitou pro péči o děti, příspěvky atd.).
Co předmanželská smlouva změní
Smlouvou (notářský zápis) můžete:
- Vyloučit konkrétní majetek ze SJM (např. byt, který jsem koupil před svatbou)
- Stanovit podíly jiné než 50/50 (např. 70/30 podle finančního přínosu)
- Oddělit dluhy — hypotéka jen na jednom z manželů
- Stanovit pravidla pro vypořádání při rozvodu
Předmanželská smlouva a hypotéka — limity
Co smlouva NEMŮŽE:
- Zbavit jednoho z manželů solidární zodpovědnosti vůči bance. Pokud na hypoteční smlouvě jste oba, smlouva mezi vámi to nemění.
- Zrušit hypotéku jednomu z manželů. Banka má vlastní smluvní vztah a nezajímá ji vaše manželská smlouva.
Smlouva ovlivňuje jen vztah mezi manželi navzájem. Pro banku jste pořád spolužadatelé.
Praktický scénář
Příklad: Před svatbou Marek koupil byt na hypotéku. Pak se oženil s Lenkou bez smlouvy. Společně bydlí, splácí hypotéku ze společných peněz. Po 10 letech se rozvádějí. Bez smlouvy: byt je SJM (i když na něm Lenka není zapsaná v katastru). Při rozvodu se Lenka může domáhat 50% podílu. S předmanželskou smlouvou: Marek si zachoval byt jako svoje výhradní vlastnictví.
Kdy smlouvu sepsat
- Před svatbou, pokud máte výrazně rozdílný majetek (jeden má byt, druhý ne)
- Před svatbou, pokud jeden je OSVČ a má podnikatelské závazky
- Před svatbou, pokud máte děti z předchozího vztahu (ochrana dědictví)
- Po svatbě (manželská smlouva) — taky možné, ale složitější
Cena: 5 000–15 000 Kč u notáře. Vrátí se násobně, pokud někdy dojde na rozvod.