Konec fixace
Den, kdy končí sjednaná doba fixace a banka začne účtovat novou sazbu. Podle zákona č. 257/2016 Sb. musí banka novou sazbu oznámit nejméně 3 měsíce předem. Od oznámení do konce fixace můžete bez poplatku splatit jakoukoli část úvěru. Jinak přijmete nabídku banky, vyjednáte lepší sazbu, nebo hypotéku refinancujete u jiné banky. Postup krok za krokem: co dělat, když končí fixace.
Příklad
Hypotéka 4 000 000 Kč na 25 let s pětiletou fixací za 4,43 % měla splátku 22 075 Kč. Na konci fixace zbývá zhruba 3 510 tis. Kč na 20 let. Pokud banka nabídne 5,00 %, splátka stoupne na 23 166 Kč, tedy o 1 091 Kč. Při 5,80 % by to bylo 24 745 Kč.
V praxi
Dopis s nabídkou nové sazby neodsouhlasujte automaticky: první nabídka bývá vyšší než retenční sazba, kterou banka dá po vyjednávání. Srovnejte ji s nabídkami jiných bank, jakmile dopis přijde. Refinancování potřebuje nový odhad a schválení, proto s ním začněte včas. Chyba: nechat úvěr mlčky přejít na sazbu, kterou banka určila sama.
Čím se liší
Refixace je sjednání nové sazby u stávající banky, refinancování přechod k jiné. Obojí se nejčastěji děje právě ke konci fixace. Výročí smlouvy je jiný termín: každý rok umožňuje splatit bez poplatku až 25 % původní výše úvěru, i když fixace trvá dál.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.