Plomba v katastru
Plomba na katastru nemovitostí je označení na listu vlastnictví, že právní vztahy k nemovitosti jsou dotčeny změnou, tedy že u katastrálního úřadu běží řízení (vklad, záznam, poznámka). Podle zákona č. 256/2013 Sb. se vyznačí hned po doručení návrhu a zůstává až do skončení řízení. Na výpisu ji poznáte podle písmene P u nemovitosti v části B; každého varuje, že se zápis může změnit.
Příklad
Kupující bytu za 5 000 000 Kč podá s bankou 1. 10. 2026 návrhy na vklad vlastnického a zástavního práva (hypotéka 4 000 000 Kč za 5,00 %). Druhý den je na listu vlastnictví plomba se dvěma čísly řízení. Banka podle ní ověří, že návrhy skutečně leží na katastru, a uvolní peníze do úschovy.
V praxi
Plomba drží, dokud řízení neskončí. U vkladu smí úřad rozhodnout nejdřív 20 dní po odeslání informace vlastníkovi, jenže těch 20 dní je jen minimum, ne délka plomby: v září 2026 trvalo provedení vkladu průměrně 22 dní. Před podpisem kupní smlouvy si stáhněte aktuální výpis z listu vlastnictví. Plomba, o které vám prodávající neřekl, znamená cizí probíhající řízení, třeba jiný prodej, zástavu nebo exekuci, a takovou nemovitost banka do jeho konce neschválí.
Čím se liší
Návrh na vklad je podání, plomba jen jeho viditelná stopa. Poznámka spornosti nebo poznámka o exekuci jsou samostatné zápisy s vlastním právním účinkem, plomba sama žádné právo nezakládá. Jakmile vklad do katastru proběhne, plomba zmizí.
Časté otázky
Co znamená plomba na katastru?
Že u katastrálního úřadu běží řízení, které se nemovitosti týká, například vklad vlastnického nebo zástavního práva. Na listu vlastnictví ji poznáte podle písmene P v části B a podle zápisu v části D.
Jak dlouho trvá plomba na katastru?
Do konce řízení. U vkladu je to nejméně 20 dní od odeslání informace vlastníkovi a v srpnu i září 2026 trval vklad podle ČÚZK průměrně 22 dní; s vadnou listinou to trvá déle.
Co dělat, když je na nemovitosti plomba?
Zjistěte v aplikaci Nahlížení do katastru, o jaké řízení jde. Pokud jde o váš vlastní vklad, stačí počkat; cizí plombu musí prodávající vysvětlit a banka obvykle počká, až řízení skončí.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.