Neobsazenost (vacancy)
Doba, kdy pronajímaná nemovitost nemá nájemníka a nenese nájemné, ať už mezi nájmy, při rekonstrukci, nebo při hledání nového nájemce. Míra neobsazenosti se vyjadřuje jako podíl ztraceného nájemného na potenciálním ročním nájmu. Vlastník během ní dál platí fond oprav, zálohy na služby, pojištění i splátky hypotéky.
Příklad
Byt 1+kk s nájmem 18 000 Kč stojí jeden měsíc v roce prázdný: míra neobsazenosti 8,3 %, ztráta 18 000 Kč. Hrubý výnos z ceny 4 500 000 Kč tím klesne ze 4,8 % na 4,4 %. Splátka hypotéky 18 415 Kč (3 150 000 Kč za 5,00 %, 25 let) se přitom platí dál, celá ze mzdy.
V praxi
Prázdné měsíce zkrátí dobře připravený byt a reálně nastavené nájemné. Prohlídky pořádejte už během výpovědní doby, aby nový nájemník nastoupil hned po odchodu starého. U krátkodobého pronájmu jsou výkyvy mnohem větší a sezónní. Kalkulace s nájmem za všech 12 měsíců v roce a bez rezervy na splátky je příliš optimistická.
Čím se liší
Neobsazenost je výpadek bez nájemníka; neplacení nájmu nájemníkem je úvěrové riziko, které kryje kauce. Obsazenost u krátkodobého pronájmu se měří v nocích, ne v měsících, a kolísá podle sezóny i podle cen konkurence.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.