Variabilní sazba
Úroková sazba, která se během splácení mění podle referenční sazby, v Česku obvykle 3M PRIBOR, ke které banka připočítá pevnou marži. Splátka se pak přepočítává, typicky čtvrtletně. Hypotéku s variabilní sazbou lze podle § 117 zákona č. 257/2016 Sb. kdykoli splatit bez poplatku. Volí ji menšina klientů, většina dává přednost fixaci.
Příklad
Úvěr 4 000 000 Kč na 25 let sjednaný jako 3M PRIBOR + marže 1,2 p. b. má při PRIBORu kolem 3,9 % (říjen 2026) sazbu 5,1 % a splátku 23 617 Kč. Kdyby PRIBOR vzrostl o 1 p. b., splátka by stoupla na 26 017 Kč, tedy o 2 400 Kč. Při poklesu o bod by klesla zhruba o 2 282 Kč na 21 335 Kč.
V praxi
Variabilní sazba dává smysl, když čekáte pokles sazeb nebo plánujete hypotéku brzy splatit či prodat, protože to jde bez poplatku. Ve smlouvě si ověřte referenční sazbu, pevnou marži a četnost přepočtu. Mějte rezervu aspoň na růst sazby o 1 p. b., u 4 000 000 Kč tedy zhruba 2 400 Kč měsíčně. Chyba: srovnávat PRIBOR přímo se sazbou fixované hypotéky a zapomenout na marži.
Čím se liší
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.