Spoluvlastnictví
Stav, kdy jedna věc patří současně více osobám. Občanský zákoník zná podílové spoluvlastnictví (§ 1115 a násl.), kde má každý určený podíl, a bytové spoluvlastnictví domu rozděleného na jednotky. Manželé obvykle nemovitost nevlastní v podílech, ale ve společném jmění. U hypotéky musí zástavní smlouvu podepsat všichni spoluvlastníci.
Příklad
Matka a syn kupují byt za 4 000 000 Kč v podílech 1/2 a 1/2. Syn si vezme hypotéku 3 200 000 Kč (LTV 80 %) na 30 let se splátkou 17 178 Kč při 5,00 %. Banka chce zástavu k celému bytu, takže matka podepíše zástavní smlouvu a často i úvěrovou smlouvu jako spoludlužnice, i když splácet bude jen syn.
V praxi
Když chce spoluvlastník později z hypotéky ven, potřebuje souhlas banky a ten, kdo zůstane, musí úvěr unést sám. Banky hodnotí i věk spoluvlastníků, u staršího rodiče může vyjít kratší splatnost. Na odkupu podílu se dohodněte písemně předem. Chyba: zapsat rodiče jako spoluvlastníka jen kvůli příjmu a zapomenout, že jeho podíl po úmrtí připadne dědicům.
Čím se liší
Podílové spoluvlastnictví je nejběžnější forma s podíly zapsanými v katastru. Společné jmění manželů podíly nemá, patří manželům společně a nedílně. Spoluvlastník se také plete se spoludlužníkem: ten dluží bance, ale vlastníkem nemovitosti být nemusí. Bytové spoluvlastnictví znamená vlastnit jednotku s podílem na společných částech domu.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.