Harmonogram plateb (novostavba)
Rozpis, kdy a v jaké výši kupující platí developerovi kupní cenu novostavby. Zálohy bývají vázané na podpis smluv a fáze výstavby (hrubá stavba, kolaudace), doplatek přichází s kupní smlouvou. Harmonogram je přílohou smlouvy o smlouvě budoucí kupní a určuje, kolik peněz potřebujete z vlastních zdrojů a kolik musí banka uvolnit ještě před kolaudací.
Příklad
Byt 5 000 000 Kč, harmonogram 10/20/70: 500 000 Kč při SoSBK, 1 000 000 Kč po hrubé stavbě, 3 500 000 Kč po kolaudaci. Kupující má 1 000 000 Kč vlastních, banka tedy uvolní 500 000 Kč už před kolaudací. Do dočerpání platí jen úrok, při 5,00 % zhruba 2 083 Kč měsíčně.
V praxi
Čerpat před kolaudací umí jen některé banky. Zajišťují se zástavou rozestavěné jednotky, pozemku nebo předhypotečním úvěrem. Předem si proto ověřte, že vaše banka harmonogram přijme. Pozor na vysoké zálohy hned v první fázi: pokud převyšují vlastní zdroje a banka je nepokryje, nemáte z čeho platit.
Čím se liší
Postupné čerpání je způsob, jak banka uvolňuje peníze z hypotéky; harmonogram plateb je dohoda s developerem, kdy je máte zaplatit. Splátkový kalendář hypotéky se týká splácení bance a začíná až po dočerpání.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.