Daň z nemovitých věcí
Roční majetková daň z pozemků, staveb a jednotek podle zákona č. 338/1992 Sb. Platí ji ten, kdo je vlastníkem k 1. lednu daného roku. Výši určuje výměra, druh nemovitosti, koeficienty obce a od roku 2024 i inflační koeficient; sazby se od roku 2024 zhruba zdvojnásobily. Splatná je do 31. května, při dani nad 5 000 Kč ve dvou splátkách.
Příklad
Předpokládejme byt 2+kk s podlahovou plochou 50 m² v pražském bytovém domě, k němuž patří podíl na pozemku. Základ daně je 50 × 1,22 = 61 m². Sazba 3,50 Kč za m² se v Praze násobí koeficientem 4,5, výchozí daň je tedy 61 × 15,75 = 961 Kč ročně (po zaokrouhlení nahoru). Tu ještě vynásobí inflační koeficient a místní koeficient, pokud ho obec vyhláškou stanovila (0,5 až 5,0).
V praxi
Daň se platí podle stavu k 1. lednu, za rok koupě ji proto ještě platí prodávající. Přiznání podáte do 31. ledna následujícího roku; když katastr o vkladu podaném na konci roku rozhodne až v lednu, máte čas do konce třetího měsíce po zápisu. Potom se přiznání podává jen při změně a úřad vyměří daň podle poslední známé výše. Kdo přiznání podá pozdě, ale sám ještě před výzvou úřadu, pokutu neplatí (§ 15a). U pronajímaného bytu je daň výdajem k příjmům z nájmu.
Čím se liší
Daň z nabytí nemovitých věcí (4 % z kupní ceny) se platila jednorázově při koupi a v roce 2020 byla zrušena. Zdanění příjmu z prodeje řeší časový test. Jedinou daní, kterou vlastník platí každý rok, i když nemovitost nic nevynáší, je tedy daň z nemovitých věcí. Odpočet úroků, daň z prodeje a další daně kolem bytu na hypotéku shrnuje samostatný článek.
Časté otázky
Kdy se platí daň z nemovitosti?
Do 31. května. Daň do 5 000 Kč se platí najednou, vyšší můžete rozdělit na dvě stejné splátky do 31. května a 30. listopadu (§ 15 zákona o dani z nemovitých věcí).
Kolik je daň z nemovitosti za byt?
Záleží na ploše, obci a koeficientech. Pražský byt s podlahovou plochou 50 m² vychází na 961 Kč ročně před inflačním a místním koeficientem; v obci do 1 000 obyvatel by stejný byt stál 214 Kč.
Musím po koupi bytu podat přiznání k dani z nemovitosti?
Ano, jednou, do 31. ledna roku po zápisu do katastru. U koupě zapsané v dubnu 2026 je to 1. 2. 2027, protože 31. 1. 2027 připadá na neděli; daň za rok 2026 ještě platí prodávající.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.