Znalecký posudek
Znalecký posudek je odborné vyjádření soudního znalce zapsaného v seznamu Ministerstva spravedlnosti podle zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech. Znalec za jeho správnost odpovídá a opatřuje ho znaleckou doložkou. Při ocenění nemovitosti postupuje podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Využívá se před soudem, úřady nebo při vypořádání majetku.
Příklad
Manželé se rozvádějí a jeden chce vyplatit druhého z bytu se zbývající hypotékou 3 543 000 Kč. Pro dohodu o vypořádání SJM nechají zpracovat znalecký posudek, který určí obvyklou cenu bytu na 6 000 000 Kč. Čistá hodnota je tedy asi 2 457 000 Kč a podíl k vyplacení kolem 1 228 000 Kč. Pro novou hypotéku si ale banka stejně objedná vlastní odhad.
V praxi
Pro hypotéku banka znalecký posudek obvykle nechce, stačí jí odhad od jejího smluvního odhadce za 3 000–6 000 Kč. Posudek potřebujete pro soud, dědické řízení, vypořádání spoluvlastnictví nebo vklad nemovitosti do firmy. Platit drahý posudek v domnění, že ho banka přijme místo odhadu, se nevyplatí. Většina bank trvá na svém odhadci.
Čím se liší
Znalecký posudek se nejčastěji zaměňuje s odhadem nemovitosti pro banku. Odhad zpracovává odhadce podle metodiky banky a slouží jen jí, posudek je důkazní prostředek se zákonnou odpovědností znalce. Od zástavní hodnoty se liší tím, že zástavní hodnota je interní číslo banky, ne dokument.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.