Dědictví nemovitosti s hypotékou
Situace, kdy po smrti dlužníka přechází na dědice nemovitost zatížená zástavním právem spolu s nesplaceným úvěrem. Dědické řízení vede notář jako soudní komisař (zákon č. 292/2013 Sb.). Za dluhy zůstavitele dědic odpovídá v plné výši, pokud si nevyhradil soupis pozůstalosti; s ním odpovídá jen do výše ceny nabytého dědictví (§ 1704 a 1706 občanského zákoníku). Zástavní právo banky trvá v obou případech.
Příklad
Dlužník zemře po pěti letech splácení hypotéky 4 000 000 Kč za 5,00 %; zbývá asi 3 543 000 Kč, byt má hodnotu 5 500 000 Kč. Dědic může úvěr převzít a splácet 23 384 Kč, nebo byt prodat a dluh splatit. Předčasné splacení kvůli úmrtí dlužníka je bez poplatku, pokud úmrtí výrazně sníží schopnost splácet (§ 117 zákona č. 257/2016 Sb.).
V praxi
Úmrtí bance oznamte co nejdřív a domluvte se, jak se bude splácet během řízení, které trvá měsíce. Spoludlužník splácí dál normálně. Pokud bylo sjednáno vinkulované rizikové životní pojištění, dluh uhradí pojišťovna. Se splácením nečekejte na konec řízení: mezitím narůstá prodlení a banka může úvěr zesplatnit.
Čím se liší
Dědické řízení je procesní postup u notáře, dědictví jeho výsledek. Převzetí dluhu je dohoda s bankou, že dluh převezme konkrétní dědic; dědic se dlužníkem stává ze zákona i bez souhlasu banky, převzetí dluhu jiným dědicem banka schvaluje podle bonity.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.