Daňové přiznání (jako doklad příjmu)
Pro hypotéku slouží přiznání k dani z příjmů fyzických osob jako hlavní doklad příjmu OSVČ a dalších lidí, kteří nemají potvrzení od zaměstnavatele. Banka obvykle chce poslední 1–2 podaná přiznání s potvrzením o podání a často i potvrzení o bezdlužnosti z finančního úřadu a zdravotní pojišťovny. Příjem počítá z dílčího základu daně podle § 7 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.
Příklad
Živnostník s příjmy 1 500 000 Kč uplatní paušální výdaje 60 %, takže dílčí základ daně činí 600 000 Kč. Banka nevychází z obratu, ale ze základu po dani a pojistném, což dělá zhruba 33 000 Kč měsíčně. Při interní hranici 45 % unese splátku asi 15 000 Kč, tedy hypotéku kolem 2 800 000 Kč na 30 let při 5,00 %.
V praxi
Než podáte přiznání v roce, kdy chcete žádat o hypotéku, spočítejte si dopad optimalizace: nízký základ daně ušetří desítky tisíc na dani, ale může vzít statisíce na výši úvěru. U paušální daně řada bank počítá příjem jako podíl z obratu. Nevhodná doba na žádost je březen, kdy je poslední přiznání už rok staré a nové ještě není podané.
Čím se liší
Potvrzení o příjmu vystavuje zaměstnavatel, pro OSVČ tedy neexistuje. Od ročního zúčtování se liší tím, že roční zúčtování za zaměstnance dělá zaměstnavatel a banka ho jako doklad příjmu obvykle nechce.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.