Předkupní právo
Právo předkupníka, aby mu vlastník věc nabídl ke koupi dřív, než ji prodá někomu jinému. Smluvní předkupní právo upravuje § 2140 a násl. občanského zákoníku a u nemovitosti může být zapsáno do katastru jako věcné právo. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků (§ 1124) dnes platí jen tam, kde spoluvlastnictví vzniklo bez jejich vlivu (typicky děděním), a jen 6 měsíců od jeho vzniku. Neuplatní se při převodu na jiného spoluvlastníka, manžela, sourozence nebo příbuzného v řadě přímé.
Příklad
Kupující chce za 2 500 000 Kč koupit polovinu bytu a financovat ji hypotékou za 5,00 %. Byt oba spoluvlastníci před čtyřmi měsíci zdědili, druhý spoluvlastník proto ještě má zákonné předkupní právo: prodávající mu musí podíl nejprve nabídnout za stejných podmínek a u nemovitosti má předkupník na zaplacení tři měsíce od nabídky (§ 2148). Teprve když nabídku nevyužije, lze podíl prodat kupujícímu.
V praxi
Banka i advokát kontrolují část C listu vlastnictví a u podílů vždy chtějí doložit, že předkupní právo bylo nabídnuto a nevyužito, nebo písemné vzdání se předkupníka. Hypotéku na podíl navíc půjčí jen některé banky. Koupit podíl, aniž by ho prodávající nejdřív nabídl spoluvlastníkovi, je riskantní: spoluvlastník se pak může domáhat převodu na sebe.
Čím se liší
Věcné břemeno omezuje užívání nemovitosti trvale, předkupní právo jen to, komu ji vlastník smí prodat. Opční právo (právo koupě) umožňuje oprávněnému koupit kdykoli, předkupní právo se aktivuje teprve rozhodnutím vlastníka prodat.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.