Krátkodobý pronájem (Airbnb)
Ubytování hostů na noci nebo týdny přes platformy typu Airbnb či Booking. Pokud pronajímatel poskytuje i služby (úklid, povlečení, předání klíčů), jde o ubytovací službu, tedy volnou živnost, a příjem se daní podle § 7 zákona o daních z příjmů včetně pojistného. Obci se odvádí místní poplatek z pobytu a hosty je nutné evidovat.
Příklad
Investor koupí 2+kk s hypotékou 4 000 000 Kč za 5,00 % se splátkou 23 384 Kč. Dlouhodobě by byt v Praze pronajal za 20–26 tis. Kč. Krátkodobě by při ceně např. 2 500 Kč za noc a 18 obsazených nocích utržil 45 000 Kč hrubě, z nichž ale musí zaplatit provizi platformy, úklid, energie, poplatek z pobytu a daň.
V praxi
Hypotéka na vlastní bydlení krátkodobý pronájem obvykle neumožňuje; banka může požadovat investiční hypotéku s LTV kolem 70 % podle doporučení ČNB a příjmy z Airbnb často do bonity nezapočte. Předem zjistěte postoj SVJ a přečtěte si stanovy domu. Pokud přes Airbnb pronajímáte byt, u kterého uplatňujete odpočet úroků na vlastní bydlení, o odpočet přicházíte.
Čím se liší
Nájemní smlouva zakládá nájem bytu s ochranou nájemce podle občanského zákoníku; krátkodobý host uzavírá smlouvu o ubytování a ochranu nájemce nemá. Daňově jde u dlouhodobého nájmu o příjmy podle § 9, u ubytovací služby o živnost.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.