Převzetí dluhu
Převzetí dluhu znamená, že na místo původního dlužníka nastoupí nový, který dluh dál splácí. Podle § 1888 občanského zákoníku k tomu je nezbytný souhlas věřitele, u hypotéky tedy banky, která nového dlužníka posoudí jako nového žadatele. Liší se od přistoupení k dluhu (§ 1892), kdy původní dlužník zůstává a nový se k němu jen přidá.
Příklad
Po rozvodu si manželka ponechá byt i hypotéku původně na 4 000 000 Kč, ze které po pěti letech zbývá asi 3 543 000 Kč se splátkou 23 384 Kč. Aby banka s převzetím dluhu souhlasila, musí sama doložit dostatečný příjem. Při obvyklé interní hranici 45 % je to zhruba 52 000 Kč čistého měsíčně, bez dalších úvěrů.
V praxi
O převzetí dluhu se žádá u banky jako o změnu smlouvy: nový dlužník dokládá příjmy, banka znovu prověří registry a zpravidla účtuje poplatek podle sazebníku. Manželé se často v dohodě o vypořádání domluví, kdo hypotéku převezme, a banka pak nesouhlasí. Jejich dohoda ji nezavazuje a dlužníky zůstávají oba. Zbývá pak refinancování u jiné banky.
Čím se liší
Při vyvázání spoludlužníka ze dvou dlužníků jeden odchází a druhý zůstává, při převzetí dluhu nastupuje nový. Od refinancování se liší tím, že úvěrová smlouva zůstává stejná včetně sazby a fixace.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.