Věková hranice pro hypotéku
Věková hranice určuje, do kolika let věku musí dlužník hypotéku splatit, a tím i nejdelší možnou dobu splatnosti. Horní věk žádný zákon nestanoví. Jde o interní pravidlo banky: mBank například chce hypotéku splacenou do 70 let nejstaršího žadatele, jiné banky hranici na svých stránkách neuvádějí. Dolní hranicí je zletilost (18 let) a věk pod 36 let navíc otevírá LTV 90 % místo 80 %.
Příklad
Žadateli je 45 let a chce 4 000 000 Kč na 30 let při 5,00 % se splátkou 21 473 Kč. Banka s věkovou hranicí 70 let mu dovolí jen 25 let, takže splátka vzroste na 23 384 Kč, o 1 911 Kč měsíčně víc. K téže splátce jako na 30 let by se dostal s mladším spoludlužníkem, pokud to banka připustí.
V praxi
Banky kromě věku zkoumají, z čeho budete splácet po odchodu do důchodu, a některé chtějí odhad starobního důchodu z ČSSZ. Starší žadatel může splatnost prodloužit přidáním mladšího spoludlužníka, třeba dospělého potomka. Maximální splatnost ale nemá smysl, pokud příjem po pětašedesátce na splátku nestačí. Výpadek pak přijde přesně ve chvíli, kdy příjem klesne.
Čím se liší
Hypotéka pro mladé do 36 let se týká zvýhodnění mladých (LTV 90 %), věková hranice omezuje konec splácení. Určuje sice maximální dobu splatnosti, ale jde o dvě různé věci. Doba splatnosti je délka úvěru, věková hranice věk dlužníka.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.