Služebnost
Věcné právo, kterým je vlastník nemovitosti povinen ve prospěch jiného něco trpět nebo se něčeho zdržet (§ 1257 občanského zákoníku). Pozemková služebnost svědčí vždy vlastníkovi jiného pozemku (cesta, vedení vody), osobní služebnost konkrétní osobě (užívací právo, požívací právo, služebnost bytu podle § 1283 a násl.). Osobní služebnost zaniká nejpozději smrtí oprávněného.
Příklad
Kupující pozemku s domem za 5 000 000 Kč zjistí, že přes zahradu vede služebnost cesty k sousední parcele. Pro banku je to běžné omezení, takže hypotéka 4 000 000 Kč za 5,00 % se splátkou 23 384 Kč projde. Služebnost bytu pro bývalou majitelku by naopak většina bank nepřijala.
V praxi
Pozemkovou služebnost bez souhlasu oprávněného „vymazat“ nejde, dá se s ní ale počítat v ceně. Osobní služebnost bydlení sice zaniká smrtí oprávněného, do té doby však omezuje prodej i zástavu. Před koupí si nechte vysvětlit rozsah z původní smlouvy. Nezaměňujte také služebnost inženýrské sítě s ochranným pásmem, které platí ze zákona i bez zápisu.
Čím se liší
Věcné břemeno je nadřazený pojem, který zahrnuje služebnosti i reálná břemena. Právo dožití je v praxi osobní služebnost bydlení či užívání sjednaná na doživotí. Banky ho posuzují nejpřísněji ze všech služebností.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.