Katastr nemovitostí
Veřejný seznam nemovitostí v Česku podle zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, který spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) prostřednictvím katastrálních úřadů. Eviduje pozemky, stavby a jednotky, jejich vlastníky a práva k nim, včetně zástavních práv, věcných břemen a předkupních práv. Zápisy jsou veřejné a nahlížet do nich lze online.
Příklad
Po podpisu kupní a zástavní smlouvy se podají návrhy na vklad, každý se správním poplatkem 2 000 Kč. Katastrální úřad smí vklad povolit nejdříve 20 dní po odeslání informace vlastníkovi, celé řízení tak trvá zhruba měsíc. Banka u úvěru 4 000 000 Kč obvykle čerpá až po podání návrhu na vklad zástavního práva.
V praxi
Před koupí si nemovitost zdarma vyhledejte v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí, stáhněte si aktuální výpis z listu vlastnictví a zkontrolujte vlastníka, zástavy, věcná břemena a plombu. Banka udělá totéž a výpis přiloží k odhadu. Po splacení hypotéky zástavní právo samo nezmizí, jeho výmaz je třeba navrhnout s kvitancí od banky. Chyba: spolehnout se na výpis starý několik týdnů.
Čím se liší
List vlastnictví je výpis z katastru pro konkrétní nemovitost. Vklad je řízení, kterým se zapisuje vlastnické nebo zástavní právo. Plomba upozorňuje, že u nemovitosti právě nějaké řízení probíhá. Katastrální mapa je grafická část katastru, která ukazuje hranice a čísla pozemků.
Časté otázky
Jak zjistit vlastníka nemovitosti v katastru?
Vyhledejte nemovitost v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí (nahlizenidokn.cuzk.gov.cz) podle čísla parcely, stavby nebo jednotky. Vlastníka a jeho podíl uvidíte v části A listu vlastnictví.
Je nahlížení do katastru zdarma?
Ano, aplikace Nahlížení do katastru je bezplatná a nevyžaduje registraci, ukazuje ale jen omezený rozsah údajů. Úřední výpis z listu vlastnictví, který chce banka nebo advokát, stojí v aplikaci Dálkový přístup 100 Kč.
Co znamená list vlastnictví a jeho části A až D?
List vlastnictví eviduje nemovitosti se stejnými vlastníky. Část A uvádí vlastníky a jejich podíly, část B nemovitosti (plombu tam poznáte podle písmene P), část B1 práva ve prospěch nemovitosti, třeba služebnost cesty, část C zástavní práva a věcná břemena, která ji zatěžují, a část D poznámky, plomby a upozornění.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.