Developer
Firma, která připravuje, financuje a staví nové byty nebo domy a prodává je konečným kupujícím. Obvykle jde o účelovou společnost (projektovou s. r. o.) založenou pro jeden projekt. Prodej před dokončením probíhá přes rezervační smlouvu a smlouvu o smlouvě budoucí kupní; kupní smlouva se uzavírá po kolaudaci a zápisu jednotek do katastru.
Příklad
Developer nabízí 1+kk za 5 000 000 Kč vč. 12% DPH (nové byty v Praze kolem 146–150 tis. Kč/m²). Kupující s hypotékou 4 000 000 Kč za 5,00 % a splátkou 23 384 Kč platí zálohy podle harmonogramu; partnerská banka projektu mívá připravené smluvní vzory a rychlejší schválení.
V praxi
Prověřte historii developera a jeho dokončené projekty, vlastnictví pozemku na LV, stavební povolení a způsob zajištění záloh (úschova, bankovní záruka). Hypotéku nemusíte brát u partnerské banky. Vysoké zálohy neposílejte přímo na účet projektové s. r. o. bez zajištění: kdyby zkrachovala, budete jen nezajištěným věřitelem.
Čím se liší
Stavební firma (generální dodavatel) jen staví na zakázku, developer projekt vlastní a prodává. Realitní kancelář zprostředkovává; i když prodává novostavbu, smluvní stranou kupní smlouvy je developer. Projektová s. r. o. se od mateřské skupiny liší ručením.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.