Odhad nemovitosti
Ocenění nemovitosti, které si banka nechá zpracovat před poskytnutím hypotéky, aby znala hodnotu zástavy. Dělá ho odhadce, se kterým banka spolupracuje, nebo její interní oddělení. Výsledkem je zástavní hodnota, ze které se počítá LTV. Odhad stojí obvykle 3 000–6 000 Kč; řada bank nabízí u bytů online odhad zdarma nebo levně.
Příklad
Kupní cena bytu je 5 000 000 Kč, odhad vyjde na 4 700 000 Kč. Banka při LTV 80 % půjčí 3 760 000 Kč místo plánovaných 4 000 000 Kč a 240 000 Kč musí kupující dorovnat z vlastního nebo dozajištěním. Kdyby odhad vyšel na 5 300 000 Kč, úvěr se u koupě obvykle nezvýší: většina bank počítá z nižší z obou hodnot.
V praxi
Odhad se objednává přes banku, posudek od libovolného znalce banka nepřijme. Připravte list vlastnictví, půdorys, u domu projektovou dokumentaci a u novostavby smlouvu s developerem. Pokud odhad vyjde nízko, požádejte o přezkum s cenami srovnatelných bytů, nebo zkuste jinou banku. Chyba: podepsat kupní smlouvu s pevným termínem doplatku dřív, než znáte výsledek odhadu.
Čím se liší
Znalecký posudek zpracovává soudní znalec a slouží úřadům, soudu nebo finančnímu úřadu, bankovní odhad slouží jen bance. Zástavní hodnota je výsledné číslo odhadu a může být nižší než tržní cena. Kupní cena je jen to, na čem jste se dohodli s prodávajícím.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.