Životní minimum (v posouzení bonity)
Zákonem stanovená minimální hranice peněžních příjmů na výživu a ostatní základní osobní potřeby, upravená zákonem č. 110/2006 Sb., o životním a existenčním minimu. Částka se liší podle počtu a věku členů domácnosti. Banky ji při posuzování hypotéky odečítají od čistého příjmu jako nezbytné výdaje. Ze zbytku musí domácnost s rezervou zaplatit splátky i náklady na bydlení.
Příklad
Rodina s čistým příjmem 70 000 Kč a dvěma dětmi žádá o 4 000 000 Kč na 25 let za 5,00 % (splátka 23 384 Kč). Banka odečte životní minimum všech čtyř členů, náklady na bydlení a další splátky. Pokud po odečtení nezbude požadovaná rezerva, sníží výši úvěru, i když DSTI 33 % by samo o sobě vyhovělo.
V praxi
Výpočet je interní a každá banka k životnímu minimu přidává vlastní přirážky (náklady na bydlení, koeficient na dítě). Proto děti v domácnosti snižují maximální hypotéku i při stejném příjmu. Vyživované dítě nebo placené výživné v žádosti nezamlčujte. Banka to stejně zjistí z dokladů a vaše žádost tím ztratí na důvěryhodnosti.
Čím se liší
DSTI měří podíl splátek na příjmu, životní minimum naopak hlídá, kolik peněz domácnosti po splátce reálně zůstane. Existenční minimum je nižší částka pro sociální účely a banky s ním při hypotéce nepracují.
Související pojmy
Hloubkový průvodce
Spočítejte si vlastní situaci
Místo abstraktních definic — zadejte své vlastní parametry a uvidíte výsledek na své koži. Bez registrace, bez formuláře, bez prodejců.