Vlastné zdroje
Peniaze, ktoré kupujúci zaplatí z vlastného nad rámec hypotéky: úspory, výťažok z predaja inej nehnuteľnosti, dar od rodičov alebo stavebné sporenie. Pre limit LTV ide najmenej o 20 % hodnoty zálohu, pri žiadateľovi do 36 rokov o 10 %. Navyše treba pokryť vedľajšie náklady kúpy, ktoré banka nefinancuje. Daň z nadobudnutia nehnuteľných vecí sa od roku 2020 neplatí.
Príklad
Pri byte za 5 000 000 Kč s odhadom v rovnakej výške potrebujete pri LTV 80 % 1 000 000 Kč, žiadateľovi do 36 rokov stačí 500 000 Kč. K tomu pripočítajte odhad za 3 000–6 000 Kč, vklad vlastníckeho a záložného práva po 2 000 Kč, prípadne úschovu, právnika alebo províziu makléra a rezervu na sťahovanie a zariadenie.
V praxi
Banka chce vidieť, odkiaľ vlastné zdroje pochádzajú, zvyčajne z výpisu z účtu alebo z darovacej zmluvy. Peniaze často platíte skôr než banka, typicky pri podpise kúpnej zmluvy alebo do úschovy. Kto vlastné zdroje nemá, môže znížiť LTV dozabezpečením nehnuteľnosťou rodičov. Chyba: vložiť do kúpy poslednú korunu a nemať rezervu na prvé mesiace splácania.
Čím sa líši
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.