Právo dožitia (právo dožití, výměnek)
Hovorové označenie osobnej služobnosti, ktorá konkrétnej osobe zaručuje doživotné bývanie alebo užívanie nehnuteľnosti (služobnosť bytu či užívacie právo, § 1283 a 1297 českého Občianskeho zákonníka). Typicky si ju ponechávajú rodičia, ktorí dom darujú alebo predajú deťom. Výmenok (výměnek, § 2707 a nasl.) pridáva aj zaopatrenie, teda byt, stravu či starostlivosť. Zapisuje sa do katastra a zaniká smrťou oprávneného.
Príklad
Syn kupuje od matky dom s trhovou hodnotou 5 000 000 Kč a matka si v ňom ponechá doživotné užívanie. Banka, ktorá by na nezaťažený dom požičala 4 000 000 Kč za 5,00 %, teraz úver buď odmietne, alebo nechá odhadcu hodnotu výrazne znížiť. Ak záložná hodnota klesne na polovicu, pri LTV 80 % zostane z úveru len 2 000 000 Kč.
V praxi
Nehnuteľnosť zaťaženú doživotným užívaním väčšina bánk do zálohu neprijme. Pomôže dozabezpečenie inou nehnuteľnosťou, vzdanie sa práva oprávneným alebo jeho zriadenie až po zápise záložného práva, lebo rozhoduje poradie zápisov v katastri. Pri darovaní preto dožitie nezriaďujte, kým neviete, či budete na dom potrebovať hypotéku.
Čím sa líši
Bežná služobnosť cesty či sietí banku netrápi, doživotné bývanie cudzej osoby áno. Ani s nájmom sa dožitie nedá zamieňať: nájom sa končí výpoveďou a ako vecné právo sa nezapisuje, kým dožitie zaväzuje každého ďalšieho vlastníka. Na rozdiel od dedičstva tu oprávnený nehnuteľnosť nevlastní.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.