Vyporiadanie SJM / spoluvlastníctva (vypořádání)
Rozdelenie spoločného majetku a dlhov po zániku spoločného imania manželov (společné jmění manželů, SJM; § 736 a nasl. českého Občianskeho zákonníka) alebo po zrušení podielového spoluvlastníctva (§ 1140 a nasl.). Prebieha dohodou, inak rozhodne súd. Ak sa SJM nevyporiada do 3 rokov od zániku, nastúpi zákonná domnienka podľa § 741: nehnuteľnosti pripadnú manželom do podielového spoluvlastníctva rovným dielom a dlhy obom rovnako.
Príklad
Manželia majú po rozvode byt za 6 000 000 Kč a hypotéku so zostatkom 3 543 000 Kč. Čistá hodnota je 2 457 000 Kč, manželka dostane polovicu, 1 228 500 Kč. Manžel si na splatenie pôvodného úveru a vyplatenie vezme novú hypotéku 4 771 500 Kč (LTV 79,5 %) za 5,00 % na 25 rokov so splátkou 27 894 Kč. Pôvodný úver pre vyporiadanie SJM splatí bez sankcie, ak od jeho uzavretia uplynulo aspoň 24 mesiacov.
V praxi
Dohodu o vyporiadaní nehnuteľnosti spisuje advokát alebo notár a podľa nej sa mení zápis v katastri. Banku však dohoda nezaväzuje: kým odchádzajúci manžel zostáva v zmluve, dlží celú splátku. Uvoľnenie spoludlžníka alebo refinancovanie musí banka schváliť podľa bonity toho, kto byt preberá. Vyporiadanie preto nepodpisujte, kým nie je isté, z čoho druhého manžela vyplatíte.
Čím sa líši
Spoločné imanie manželov je stav počas manželstva, vyporiadanie ho po zániku rozdeľuje. Vzťah k banke rieši až uvoľnenie spoludlžníka. Bez neho vyporiadanie zmení vlastníctvo, nie však zodpovednosť za hypotéku.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.