Predmanželská zmluva
Hovorový názov zmluvy o manželskom majetkovom režime podľa § 716 a nasl. českého občianskeho zákonníka. Snúbenci alebo manželia ňou upravia spoločné imanie inak než zákon: zúžia ho, rozšíria, alebo zvolia režim oddeleného imania. Zmluva musí mať formu notárskej zápisnice. Nehnuteľnosť kúpená po jej uzavretí potom môže patriť len jednému z manželov. Dopad na úver rozoberá článok predmanželská zmluva a hypotéka.
Príklad
Manželka je zamestnankyňa s čistým príjmom 60 000 Kč, manžel podniká a ručí za dlhy svojej firmy. Zmluvou zvolia oddelené imanie a byt za 5 000 000 Kč kúpi ona sama. Pri obvyklej internej hranici 45 % unesie splátku okolo 27 000 Kč, teda úver zhruba do 5,0 mil. Kč na 30 rokov. Banka napriek tomu môže chcieť podpis manžela, napríklad ako spoludlžníka.
V praxi
Zmluva nesmie bez súhlasu veriteľov zhoršiť ich postavenie, na už dohodnutú hypotéku preto nepôsobí. Ani pri oddelenom imaní banky podpis manžela vždy neodpúšťajú, pýtajte sa vopred. Aby zmluva pôsobila aj voči tretím osobám, dajte ju zapísať do zoznamu listín o manželskom majetkovom režime (seznam listin). Chyba: uzavrieť ju až po podpise hypotéky a čakať, že partnera z dlhu uvoľní.
Čím sa líši
Spoločné imanie manželov (predtým BSM) je zákonný režim, ktorý platí, keď zmluvu neuzavriete. Vyporiadanie SJM prichádza až po zániku alebo zúžení imania, napríklad pri rozvode. Od spoluvlastníctva sa zmluva líši tým, že neurčuje podiely na jednej veci, ale celé majetkové pomery manželov.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.