Predčasné splatenie
Splatenie celej hypotéky alebo jej časti skôr, než určuje zmluva. Podľa § 117 zákona č. 257/2016 Sb. je bezplatné na konci fixácie, do 25 % výšky úveru ročne v mesiaci pred výročím zmluvy, pri variabilnej sadzbe, pri úmrtí či vážnej chorobe a pri predaji nehnuteľnosti alebo vyporiadaní SJM po 24 mesiacoch od uzavretia zmluvy. Inak smie banka účtovať max. 0,25 % za začatý rok do konca fixácie, spolu 1 %.
Príklad
Rodina predáva byt po 5 rokoch, zostáva doplatiť asi 3 543 000 Kč a do konca sedemročnej fixácie chýbajú 2 roky. Keďže od podpisu úverovej zmluvy uplynulo viac než 24 mesiacov, splatenie z predaja je zadarmo. Keby namiesto predaja refinancovala k inej banke, stará banka smie účtovať až 0,5 %, teda najviac 17 715 Kč, a nie viac, než koľko na úrokoch skutočne stratí.
V praxi
Nechajte si od banky písomne vyčísliť zostatok a prípadný poplatok ku konkrétnemu dňu. Pri predaji doložte kúpnu zmluvu, pri chorobe lekársku správu. Doplatením práca nekončí: vyžiadajte si kvitanciu a podajte návrh na výmaz záložného práva za 2 000 Kč. Chyba: počítať s poplatkom podľa pravidiel spred septembra 2024, nové pravidlá platia aj pre staršie zmluvy.
Čím sa líši
Mimoriadna splátka je jedna z foriem predčasného splatenia: znižuje dlh, ale úver beží ďalej. Refinancovanie je predčasné splatenie peniazmi od inej banky. Sankcia označuje poplatok, ktorý banka smie chcieť, keď splácate mimo zákonných výnimiek; vo výročnom okne ani na konci fixácie ju účtovať nesmie.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.