DPH pri novostavbe (12 % / 21 %)
Daň z pridanej hodnoty, ktorú developer pripočítava k cene nového bytu alebo domu podľa českého zákona č. 235/2004 Sb. Znížená sadzba 12 % platí pre stavbu na sociálne bývanie (§ 48a), teda byt s podlahovou plochou do 120 m² alebo rodinný dom do 350 m². Väčšie byty a domy majú sadzbu 21 %. Spotrebiteľom sa ceny uvádzajú vrátane DPH a z ceny s DPH počíta banka aj LTV.
Príklad
Byt so 70 m² za 5 000 000 Kč vrátane 12 % DPH stojí bez dane 4 464 286 Kč. Keby mal 130 m², platila by sadzba 21 % a rovnaký základ by stál 5 401 786 Kč. Rozdiel 401 786 Kč znamená pri LTV 80 % zhruba o 80 000 Kč viac vlastných zdrojov a hypotéku vyššiu o 321 000 Kč nad 4 000 000 Kč (5,00 %).
V praxi
DPH sa platí len pri prvom predaji novostavby uskutočnenom do konca 23. kalendárneho mesiaca po jej dokončení (kolaudácii). Neskoršie predaje sú od DPH spravidla oslobodené (§ 56 zákona o DPH v znení od 1. 7. 2025) a medzi súkromnými osobami sa neplatí vôbec. Overte si, že cena v cenníku je „vrátane DPH“, a spýtajte sa, ako sa zdania klientske zmeny. Vlastné zdroje nikdy nepočítajte z ceny bez DPH, ktorú cenník uvádza drobným písmom.
Čím sa líši
S DPH sa niekedy pletie daň z nadobudnutia nehnuteľných vecí (4 %), tá však bola v Česku zrušená v roku 2020. Daň z nehnuteľných vecí platí vlastník každý rok, DPH len raz v kúpnej cene od developera. Prenájom bytov je od DPH oslobodený, takže ani investor daň z kúpnej ceny spravidla späť nezíska.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.