Podmienky čerpania
Podmienky čerpania sú úkony a doklady, ktoré musí klient splniť, než banka vyplatí peniaze z podpísanej úverovej zmluvy. Typicky ide o záložnú zmluvu a podaný návrh na vklad záložného práva do katastra, poistenie nehnuteľnosti s vinkuláciou v prospech banky, doloženie vlastných zdrojov a podpísanú kúpnu zmluvu alebo zmluvu o úschove. Zoznam je v zmluve a líši sa od banky k banke.
Príklad
Klient podpíše hypotéku 4 000 000 Kč na byt za 5 000 000 Kč. Banka pošle peniaze do advokátskej úschovy až potom, čo doloží prevod 1 000 000 Kč vlastných zdrojov, poistnú zmluvu s vinkuláciou a návrh na vklad záložného práva s plombou v katastri (správny poplatok 2 000 Kč). Ak chýba poistenie, čerpanie sa zastaví a predávajúci čaká na peniaze.
V praxi
Podmienky čerpania si prečítajte ešte pred podpisom úverovej zmluvy a strážte si lehotu na ich splnenie, lebo po nej môže banka čerpanie odmietnuť alebo účtovať poplatok. Najviac zdržuje vinkulácia poistenia a podpisy u notára či na Czech POINTe (české kontaktné miesto verejnej správy). Termín zaplatenia, ktorý sľúbite predávajúcemu v kúpnej zmluve, musí sedieť s podmienkami čerpania banky.
Čím sa líši
Schválenie úveru a jeho čerpanie sú dve rôzne brány: schválenie posudzuje bonitu klienta a LTV, podmienky čerpania sa plnia až po podpise zmluvy. Od postupného čerpania sa líšia tým, že platia aj pri jednorazovej výplate; postupné čerpanie len pridáva podmienky ku každej ďalšej tranži.
Súvisiace pojmy
Hĺbkový sprievodca
Spočítajte si vlastnú situáciu
Namiesto abstraktných definícií — zadajte svoje vlastné parametre a uvidíte výsledok na vlastnej koži. Bez registrácie, bez formulára, bez predajcov.