Najnižšia zverejnená sadzba hypotéky Air Bank je k 29. 10. 2026 5,49 % pri fixácii na 5 rokov a LTV do 80 %. Podmienky sadzby: S poistením schopnosti splácať a bez služby Chytrá rezerva, výška úveru sadzbu nemení. Podľa sadzby na 5 rokov je Air Bank medzi 10 bankami v našej tabuľke na 3. mieste. Oproti priemeru ponúk bánk (5,84 %, Swiss Life Hypoindex, október 2026) je rozdiel −0,35 p. b. na rovnakú fixáciu.
Sadzby podľa dĺžky fixácie
| Fixácia | Sadzba od, LTV do 80 % | LTV 80 až 90 % | Bez zliav | Splátka | Rozdiel oproti najnižšej sadzbe |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 roky | 5,39 % | 5,39 % | 5,49 % | 21 264 Kč | +0,61 p. b. |
| 3 roky | 5,39 % | 5,39 % | 5,49 % | 21 264 Kč | +0,61 p. b. |
| 5 rokov | 5,49 % | 5,49 % | 5,59 % | 21 472 Kč | +0,61 p. b. |
| 7 rokov | 5,69 % | 5,69 % | 5,79 % | 21 892 Kč | +0,30 p. b. |
| 10 rokov | 5,89 % | 5,89 % | 5,99 % | 22 316 Kč | +0,30 p. b. |
Banka uvádza, že cenník sadzieb platí od 23. 10. 2026.
| Produkt | Fixácia | Sadzba od |
|---|---|---|
| refinancovanie · Převedení hypotéky a otočka fixace | 2 roky | 5,19 % |
| refinancovanie · Převedení hypotéky a otočka fixace | 3 roky | 5,19 % |
| refinancovanie · Převedení hypotéky a otočka fixace | 5 rokov | 5,29 % |
| refinancovanie · Převedení hypotéky a otočka fixace | 7 rokov | 5,49 % |
| refinancovanie · Převedení hypotéky a otočka fixace | 10 rokov | 5,69 % |
Zľavy zo sadzby
| Podmienka | Zľava |
|---|---|
| poistenie schopnosti splácať | −0,10 p. b. |
Sadzba v tabuľke už zľavu za poistenie obsahuje; Výhody za věrnost sú navyše, banka ich vracia spätne a v tabuľke nie sú.
Reprezentatívny príklad banky
Úver 3 600 000 Kč na 30 rokov, fixácia 3 roky, sadzba 4,99 %, RPSN 5,92 %, mesačná splátka 20 983 Kč, celkovo zaplatíte 7 553 880 Kč. zdroj
Aká je sadzba hypotéky v Air Bank?
K 29. 10. 2026 zverejňuje Air Bank pri novej hypotéke sadzbu 5,39 % na 2 roky, 5,39 % na 3 roky, 5,49 % na 5 rokov, 5,69 % na 7 rokov a 5,89 % na 10 rokov, s poistením schopnosti splácať a bez služby Chytrá rezerva. Jednoročnú fixáciu banka k 29. 10. 2026 v tabuľke neponúka.
Sadzby platia od 23. 10. 2026 a nezávisia od výšky úveru ani od LTV, tabuľka uvádza platnosť do 90 % odhadnej hodnoty. Bez poistenia je každá sadzba o 0,1 p. b. vyššia, napríklad 5,59 % na 5 rokov.
Aké podmienky treba splniť pre najnižšiu sadzbu v Air Bank?
Najnižšia sadzba platí s poistením schopnosti splácať, ktoré sadzbu znižuje o 0,1 p. b. Poistné je 8,7 % z výšky aktuálnej splátky a za dohodnutie ani zrušenie poistenia banka nič neúčtuje. Ďalšie podmienky k tabuľkovej sadzbe banka neuvádza, k žiadosti však potrebujete bežný účet v Air Bank; kto ho nemá, môže si ho najprv otvoriť.
Navyše môžu klienti v programe Výhody za věrnost získať zľavu 0,1 % z úrokovej sadzby. Banka ju vracia spätne po včas zaplatenej splátke, v tabuľke preto nie je. Podmienkou je podľa pravidiel akcie balíček Žiju s Air Bank: v predchádzajúcom mesiaci aspoň 5 platieb kartou a súhrn prichádzajúcich platieb aspoň 25 000 Kč; mladším ako 26 rokov alebo pri poberaní invalidného, starobného alebo vdovského dôchodku z ČSSZ stačí 5 platieb kartou. Banka môže akciu zmeniť alebo ukončiť. Využívanie služby Chytrá rezerva naopak sadzbu zvyšuje o 0,2 p. b.
Koľko budem mesačne platiť za hypotéku v Air Bank?
Pri úvere 3 500 000 Kč na 25 rokov vychádza splátka zo sadzby 5,49 % na 5 rokov na 21 472 Kč mesačne, bez poistného. Poistné sa platí zvlášť.
Reprezentatívny príklad banky počíta s úverom 3 600 000 Kč na 30 rokov, fixáciou na 3 roky a sadzbou 4,99 %. Splátka vrátane poistného je 20 983 Kč, RPMN (v Česku RPSN) 5,92 %, ktorá poistné zahŕňa.
Sadzba príkladu je sadzbou na prevedenie hypotéky, nie na novú hypotéku: k 29. 10. 2026 je nižšia než sadzba novej hypotéky na 3 roky v tabuľke (5,39 %) a zhoduje sa so sadzbou prevodu na 3 roky (5,19 %). Toto RPSN preto k sadzbe 5,39 % nepatrí, RPSN banka zverejňuje len k tomuto príkladu. Vlastnú sumu vypočíta hypotekárna kalkulačka.
Aké poplatky si Air Bank účtuje?
Dohodnutie ani čerpanie hypotéky sa v Air Bank neplatí a vedenie úveru zoznam poplatkov neuvádza. Odhad bytu je zadarmo, dom a pozemok stojí pri novej hypotéke 5 000 Kč, pri prevode hypotéky je odhad zadarmo. Prvé dve čerpania sú zadarmo, tretie a každé ďalšie stojí 500 Kč, zrýchlené čerpanie napríklad pri výstavbe 0,2 % z výšky hypotéky.
Za zmenu hypotekárnej zmluvy, napríklad zabezpečenia, banka účtuje 5 000 Kč, zmena výšky splátky a dátumu splácania je zadarmo. Vklad záložného práva stojí v katastri (katastr) 2 000 Kč a výmaz 1 600 Kč.
Zoznam poplatkov nesie dátum 6. 11. 2024, k 29. 10. 2026 sme novšiu verziu nenašli.
Ako predčasne splatiť hypotéku v Air Bank?
Český zákon umožňuje splatiť bez poplatku celý zvyšok na konci fixácie a až 25 % pôvodnej výšky úveru ročne v mesiaci pred výročím zmluvy. Mimo týchto chvíľ smie banka účtovať najviac 0,25 % splácanej sumy za každý začatý rok do konca fixácie, spolu najviac 1 %. Zadarmo je aj splatenie pri predaji nehnuteľnosti alebo vyporiadaní SJM (spoločné imanie manželov) po 24 mesiacoch od podpisu úveru.
Air Bank v zozname poplatkov uvádza predčasné splatenie a mimoriadnu splátku za 0 Kč, stránka hypotéky hovorí o splatení zadarmo. Podmienky používania hypotéky z 8. 12. 2021 však dovoľujú účtovať administratívne náklady a rozdiel úrokov, keď sa hypotéka pred koncom fixácie presunie k inej banke, ak sa strany nedohodli na priaznivejšej úprave. Ktoré znenie platí pre konkrétnu zmluvu, ukáže jej text. Pravidlá zhŕňa článok Predčasné splatenie hypotéky.
Ako refinancovať hypotéku do Air Bank?
Air Bank má na prevedenie hypotéky a obnovu fixácie osobitnú tabuľku s nižšími sadzbami než pre novú hypotéku: 5,19 % na 2 roky, 5,19 % na 3 roky, 5,29 % na 5 rokov, 5,49 % na 7 rokov a 5,69 % na 10 rokov, vždy s poistením schopnosti splácať. Ocenenie nehnuteľnosti je pri prevode zadarmo.
Rovnakú ponuku dostane podľa banky aj existujúci klient pri novej fixácii. K prevodu možno pridať peniaze na rekonštrukciu, garáž alebo ďalšiu hypotéku na bývanie. Všeobecný postup opisuje stránka o refinancovaní hypotéky.
Aké podmienky musím splniť?
Úver je od 500 000 Kč do 30 000 000 Kč, len v korunách, so splatnosťou 1 až 30 rokov. Tabuľka sadzieb platí do 90 % odhadnej hodnoty, stránka so základnými vlastnosťami hypotéky však uvádza, že banka obvykle požičiava do 80 % a do 90 % len žiadateľom mladším ako 36 rokov, ktorí si hypotékou obstarávajú vlastné bývanie. My počítame s prísnejším údajom, viac v článku Hypotéka pre mladých do 36 rokov.
Do úveru môžu vstúpiť spoludlžníci a podľa banky môže k vyššej sume pomôcť aj osoba, ktorá k úveru pristúpi. Maximálny vek na konci splatnosti banka nezverejňuje.
Má Air Bank offsetovú hypotéku?
Air Bank ponúka podobnú službu pod názvom Chytrá rezerva. Peniaze v rezerve znižujú istinu, z ktorej sa počítajú úroky. Pri využívaní rezervy banka sadzbu zvyšuje o 0,2 p. b., bez rezervy sa nič nepriplácia.
Či úspora na úrokoch prevýši príplatok, závisí od výšky vkladu a doby, počas ktorej peniaze v rezerve ležia. Úsporu ukáže kalkulačka banky.
Limity a poplatky
| Maximálne LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV do 36 rokov | 90 % |
| Najdlhšia splatnosť | 30 rokov |
| Najnižší úver | 500 000 Kč |
| Spracovanie úveru | zadarmo |
| Odhad nehnuteľnosti | byt zadarmo, dom a pozemok 5 000 Kč, pri prevode hypotéky zadarmo |
| Vedenie úverového účtu | zadarmo |
| Čerpanie | prvé dve čerpania zadarmo, tretie a ďalšie 500 Kč |
Tabuľka ukazuje poplatky pri novej hypotéke; poistné za poistenie schopnosti splácať sa platí zvlášť a odhad domu či pozemku je pri prevode hypotéky zadarmo.
Čo banka ponúka
| Refinancovanie | áno Osobitná tabuľka s nižšími sadzbami, ocenenie nehnuteľnosti pri prevode zadarmo. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | banka neuvádza |
| Americká hypotéka | nie Hypotéku nemožno použiť na splatenie pôžičiek, ktoré nesúvisia s bývaním. |
| Hypotéka na byt na prenájom | banka neuvádza |
| Výstavba | áno Postupné čerpanie len s fixáciou na 5, 7 alebo 10 rokov. |
| Hypotéka pre živnostníkov (OSVČ) | áno Príjem z podnikania banka uznáva, samostatný produkt pre podnikateľov nemá. |
| Žiadosť online | áno Žiadosť v internetovom bankovníctve, v aplikácii My Air alebo s asistentom na pobočke, potom volá hypotekárny expert. |
| Offsetová hypotéka | áno Chytrá rezerva: vklad znižuje istinu, z ktorej sa počítajú úroky, sadzba sa zvyšuje o 0,2 p. b. |
| Družstevný byt | za podmienok Kúpa družstevného bytu je medzi účelmi hypotéky, zabezpečením musí byť iná nehnuteľnosť. |
| Cudzinci | za podmienok V žiadosti sa vyberá typ povolenia na pobyt, kritériá banka nezverejňuje. |
Banky s podobnou sadzbou
| Banka | Sadzba od | Podmienky sadzby a poplatky |
|---|---|---|
| MONETA | 5,09 % | Účet s príjmom od 15 000 Kč mesačne, poistenie schopnosti splácať, úver od milióna korún |
| Česká spořitelna | 5,59 % | Platí pri splácaní z aktívneho účtu v ČS, s poistením schopnosti splácať a energeticky úspornou nehnuteľnosťou (trieda A alebo B). |
| Raiffeisenbank | 5,69 % | Platí pre úver od 2 mil. Kč s aktívnym účtom a poistením; za certifikát PENB možno získať 0,1 p. b. navyše |
Vývoj sadzby
Zdroje
- Sadzby podľa dĺžky fixácie: www.airbank.cz/co-vas-nejvic-zajima/urokove-sazby-u-hypoteky/ · Overené 29. 10. 2026
- Hypotéka: sadzby platné od 25. 9. 2026, poplatky a podmienky: www.airbank.cz/produkty/hypoteka/ · Overené 14. 10. 2026
- Prevedenie hypotéky a obnova fixácie: www.airbank.cz/produkty/prevod-hypoteky/ · Overené 14. 10. 2026
- Reprezentatívny príklad hypotéky (PDF): www.airbank.cz/file-download/reprezentativni-priklad-hypoteky · Overené 14. 10. 2026
- Základné vlastnosti hypotéky: limity a účely: www.airbank.cz/co-vas-nejvic-zajima/zakladni-vlastnosti-hypoteky/ · Overené 14. 10. 2026
- Podmienky akcie Výhody za věrnost (PDF): www.airbank.cz/file-download/5232-podminky-marketingove-akce-vyhody-za-vernost.p · Overené 14. 10. 2026
- Podmienky používania hypotéky z 8. 12. 2021 (PDF): www.airbank.cz/file-download/4294-podminky-pro-pouzivani-hypoteky.pdf · Overené 14. 10. 2026
- Žiadosť o hypotéku: postup a spoludlžníci: www.airbank.cz/co-vas-nejvic-zajima/zadost-o-hypoteku/ · Overené 14. 10. 2026
- Nápoveda v internetovom bankovníctve: žiadosť o hypotéku, príjmy a pobyt: ib.airbank.cz/static-html/main/HIDDEN_MENU_NEW_MORTGAGE_REFINANCE/help.html · Overené 14. 10. 2026
Všetky banky v porovnaní
Časté otázky
Dá Air Bank hypotéku na družstevný byt?
Kúpu družstevného bytu banka uvádza medzi účelmi hypotéky, ale zabezpečením musí byť iná nehnuteľnosť. Ďalšie účely sú kúpa bytu, domu alebo stavebného pozemku, rekonštrukcia či výstavba, vyporiadanie dedičstva alebo SJM a prevedenie hypotéky.
Požičia Air Bank na nehnuteľnosť v zahraničí?
Kúpu nehnuteľnosti v zahraničí banka uvádza medzi účelmi hypotéky. Zabezpečenie a ďalšie podmienky posudzuje pri žiadosti, staršia tlačová správa z roku 2023 spomínala zabezpečenie dokončenou českou nehnuteľnosťou.
Poskytuje Air Bank americkú hypotéku?
Americkú hypotéku banka neponúka: hypotéku nemožno použiť na splatenie pôžičiek, ktoré nesúvisia s bývaním. K hypotéke si možno bez dokladania vziať navyše až 1,5 milióna Kč, ak peniaze použijete na bývanie.
Dá Air Bank hypotéku SZČO (OSVČ)?
Áno, banka uznáva príjem z podnikania aj zo slobodného povolania. Doklady sú výpisy z účtu alebo daňové priznanie, samostatný produkt pre podnikateľov banka nemá.
Ako rýchlo Air Bank hypotéku schváli?
Žiadosť sa podáva v internetovom bankovníctve, v aplikácii My Air alebo s asistentom na pobočke, potom volá hypotekárny expert. Po dodaní úplných dokladov banka uvádza schválenie väčšinou do dvoch pracovných dní.