K 29. 10. 2026 uvádza úrokový lístok banky mBank najnižšiu sadzbu 5,79 % na 5 rokov pre LTV do 80 %. Platí pre všetkých klientov; podľa podmienok banky je potrebné mKonto počas celého úveru. Oproti priemeru ponúk v Swiss Life Hypoindexe (5,84 %, október 2026) je to −0,05 p. b. a v poradí podľa zverejnenej sadzby na 5 rokov je banka na 6. mieste z 10 bánk v tabuľke.
Sadzby podľa dĺžky fixácie
| Fixácia | Sadzba od, LTV do 80 % | LTV 80 až 90 % | Splátka | Rozdiel oproti najnižšej sadzbe |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok | 5,99 % | 6,29 % | 22 529 Kč | +1,30 p. b. |
| 3 roky | 5,59 % | 5,79 % | 21 682 Kč | +0,81 p. b. |
| 5 rokov | 5,79 % | 5,99 % | 22 103 Kč | +0,91 p. b. |
Banka uvádza, že cenník sadzieb platí od 22. 10. 2026.
Reprezentatívny príklad banky
Úver 1 450 000 Kč na 40 rokov, fixácia 3 roky, sadzba 5,59 %, RPSN 5,76 %, mesačná splátka 7 568 Kč, celkovo zaplatíte 3 636 479 Kč. zdroj
Aká je sadzba hypotéky v mBank?
Úrokový lístok banky platný od 22. 10. 2026 uvádza pre účelovú hypotéku s LTV do 80 % sadzbu na 1 rok 5,99 %, na 3 roky 5,59 % a na 5 rokov 5,79 %. Pre LTV nad 80 % je to na 1 rok 6,29 %, na 3 roky 5,79 % a na 5 rokov 5,99 %.
Banka ponúka fixácie 1, 3 a 5 rokov, iné v lístku nie sú. Sadzby uvádza bez „od“ a píše, že sú garantované všetkým klientom pri riadnom splácaní. Údaje na tejto stránke pochádzajú z českého webu mbank.cz, slovenský web mbank.sk tu neporovnávame.
Aké podmienky treba splniť pre najnižšiu sadzbu v mBank?
Úrokový lístok žiadnu podmienku na sadzbu neuvádza, píše len o riadnom splácaní a plnení zmluvných podmienok. Podľa podmienok hypotekárnych úverov musí mať klient počas celého úveru mKonto, pri viacerých žiadateľoch stačí účet jedného z nich. Splátka sa strháva z mKonta hlavného žiadateľa, účet je zadarmo. Vlastné zdroje musia tvoriť aspoň 10 % ceny nehnuteľnosti.
Stránky banky spomínajú zľavu pre existujúcich klientov, úrokový lístok ju neuvádza a banka nehovorí, či je v sadzbách zahrnutá, preto ju nepočítame. Garancia sadzby platí 30 dní od podpisu žiadosti a je zadarmo.
Koľko budem mesačne platiť za hypotéku v mBank?
Pri úvere 3 500 000 Kč na 25 rokov a sadzbe 5,79 % (fixácia na 5 rokov) vychádza anuitná splátka 22 103 Kč. Pre vlastnú sumu a fixáciu ju vypočíta hypotekárna kalkulačka, po konci fixácie sa sadzba zmení.
Reprezentatívny príklad banky: úver 1 450 000 Kč na 40 rokov s fixáciou na 3 roky, sadzba 5,59 %, splátka 7 568 Kč, RPMN (v Česku RPSN) 5,76 %. Do RPSN banka započítala vklad a výmaz záložného práva a bezplatný účet mKonto, ocenenie a poistenie nehnuteľnosti len vtedy, ak je ich výška pri podpise zmluvy známa. Príklad je zo stránky banky, sadzba na 3 roky je k 29. 10. 2026 5,59 %.
Aké poplatky si mBank účtuje?
Podľa sadzobníka platného k 29. 10. 2026 sú spracovanie žiadosti, poskytnutie a vedenie úveru zadarmo. Ocenenie nehnuteľnosti zabezpečuje odhadca určený bankou a klient ho platí: byt 5 000 až 6 000 Kč, dom 6 000 až 7 500 Kč. Čerpanie: prvé tri čerpania zadarmo, ďalšie 500 Kč.
Zmena zabezpečenia a iné zmeny zmluvy stoja 4 000 Kč, odklad splátok istiny 1 000 Kč. Za porušenie povinností zo zmluvy, napríklad účelu, zabezpečenia alebo poistenia, môže banka účtovať zmluvnú pokutu, sadzobník uvádza až 50 000 Kč za jedno porušenie.
Ako predčasne splatiť hypotéku v mBank?
Český zákon umožňuje splatiť bez poplatku zvyšok na konci fixácie a raz ročne až 25 % pôvodnej výšky úveru v mesiaci pred výročím zmluvy. Inokedy smie banka účtovať najviac 0,25 % splácanej sumy za každý začatý rok do konca fixácie, spolu najviac 1 %.
Sadzobník mBank uvádza mimoriadnu splátku na konci fixácie zadarmo. Banka tiež píše o mimoriadnych splátkach zadarmo do 25 % istiny ročne podľa typu zmluvy. Inak sadzobník hovorí o účelne vynaložených nákladoch podľa zákona o spotrebiteľskom úvere a sumu neuvádza. Viac o predčasnom splatení hypotéky.
Dá mBank hypotéku na 40 rokov?
Podľa stránok banky je pri účelovej hypotéke splatnosť od 12 mesiacov do 40 rokov a reprezentatívny príklad banky počíta s 40 rokmi. Najstarší žiadateľ smie mať v deň úplného splatenia najviac 70 rokov, dĺžku teda obmedzuje aj vek. Konfigurácia kalkulačky na webe banky povoľuje len 30 rokov, preto splatnosť nad 30 rokov potvrdí až banka.
Dá mBank hypotéku bez dokladania príjmov?
Podľa stránok banky nemusí žiadateľ príjem dokladať, ak úver nepresiahne 50 % hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Inak banka chce stály príjem a posudzuje schopnosť splácať. Podnikatelia dokladajú daňové priznanie za posledné zdaňovacie obdobie, možno doložiť aj ďalšie príjmy, napríklad nájomnou zmluvou. Žiadateľov môže byť až štyria, pri účelovej hypotéke stačí jeden.
Ako refinancovať hypotéku do mBank?
Banka ponúka Bleskové refinancování: po 12 mesiacoch riadneho splácania sa príjem nedokladá a banka prijme pôvodné ocenenie najviac šesť rokov staré. Úrokový lístok osobitnú sadzbu pre refinancovanie neuvádza. Stránka banky upozorňuje, že pri refinancovaní počas fixácie treba počítať s poplatkami za predčasné splatenie v súčasnej banke. Viac o refinancovaní hypotéky.
Limity a poplatky
| Maximálne LTV | 90 % |
|---|---|
| Najdlhšia splatnosť | 40 rokov |
| Vek na konci splácania najviac | 70 rokov |
| Najnižší úver | 200 000 Kč |
| Spracovanie úveru | zadarmo |
| Odhad nehnuteľnosti | byt 5 000 až 6 000 Kč, dom 6 000 až 7 500 Kč |
| Vedenie úverového účtu | zadarmo |
| Čerpanie | prvé tri čerpania zadarmo, ďalšie 500 Kč |
Zmena dĺžky fixácie na konci fixácie je podľa sadzobníka zadarmo.
Čo banka ponúka
| Refinancovanie | áno Bleskové refinancování: po 12 mesiacoch riadneho splácania bez dokladania príjmu, osobitnú sadzbu pre refinancovanie úrokový lístok neuvádza. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | nie |
| Americká hypotéka | áno Neúčelová hypotéka: od 200 000 do 4 000 000 Kč, LTV najviac 75 %, splatnosť podľa stránky banky do 25 rokov. |
| Hypotéka na byt na prenájom | áno Hypotéka na investičnú nehnuteľnosť: LTV najviac 70 %, vlastné zdroje aspoň 30 % ceny. |
| Výstavba | áno Čerpať možno naraz alebo po častiach, pri čerpaní po častiach klient dokladá faktúry (stránka banky o rekonštrukcii). |
| Hypotéka pre živnostníkov (OSVČ) | áno Podnikatelia dokladajú daňové priznanie za posledné zdaňovacie obdobie. |
| Žiadosť online | áno Žiadosť možno vyplniť online, doba vybavenia závisí od individuálnej situácie. |
| Offsetová hypotéka | banka neuvádza |
| Družstevný byt | za podmienok Zabezpečením musí byť iná nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve. |
| Cudzinci | za podmienok Cudzinec dokladá pas a doklad o pobyte, pravidlá pre občanov mimo EÚ banka nezverejňuje. |
Banky s podobnou sadzbou
| Banka | Sadzba od | Podmienky sadzby a poplatky |
|---|---|---|
| Raiffeisenbank | 5,69 % | Platí pre úver od 2 mil. Kč s aktívnym účtom a poistením; za certifikát PENB možno získať 0,1 p. b. navyše |
| Partners Banka | 5,79 % | LTV do 80 %, s PENB a aktívnym účtom (5 platieb kartou a príjem 20 000 Kč mesačne) |
| UniCredit Bank | 5,79 % | Platí s poistením schopnosti splácať a aktivitou na účte: príjem 1,5× splátky a 3 platby kartou mesačne |
Vývoj sadzby
Graf sa zobrazí, keď budú v histórii aspoň dve zmeny sadzby. Sadzby kontrolujeme každý pracovný deň od 14. 10. 2026.
Zdroje
- Úrokový lístok mBank č. 11 / 2026 (od 1. 10. 2026): www.mbank.cz/informace-k-produktum/urokovy-listek/osobni-finance/urokovy_listek_ · Overené 29. 10. 2026
- Hypotéka na bývanie, reprezentatívny príklad a limity: www.mbank.cz/osobni/hypoteky/hypoteka-na-bydleni/ · Overené 14. 10. 2026
- Sadzobník bankových poplatkov, mHypotéka (od 1. 6. 2026): www.mbank.cz/informace-k-produktum/sazebnik/osobni-finance/sazebnik_aktualni.pdf · Overené 14. 10. 2026
- Podmienky hypotekárnych úverov, povinné mKonto (od 13. 11. 2025): www.mbank.cz/informace-k-produktum/obchodni-podminky/podminky-hypotecnich-uveru. · Overené 14. 10. 2026
- Hypotekárna kalkulačka, záruka sadzby 30 dní: www.mbank.cz/hypotecni-kalkulacka/ · Overené 14. 10. 2026
- Bleskové refinancování hypotéky: www.mbank.cz/osobni/hypoteky/refinancovani-hypoteky/ · Overené 14. 10. 2026
- Americká hypotéka: www.mbank.cz/osobni/hypoteky/americka-hypoteka/ · Overené 14. 10. 2026
Všetky banky v porovnaní
Časté otázky
Koľko mBank požičia?
Hypotéka začína na 200 000 Kč. Hornú hranicu úveru stránky banky pri účelovej hypotéke neuvádzajú, kalkulačka banky počíta do 20 miliónov Kč.
Platí v mBank fixácia na 7 alebo 10 rokov?
Banka ponúka fixáciu 1, 3 alebo 5 rokov. Sadzby na 7 a 10 rokov sú len v nastavení kalkulačky banky, v úrokovom lístku nie sú, a preto ich neuvádzame.
Má mBank hypotéku pre mladých do 36 rokov?
Samostatnú ponuku pre mladých banka nezverejňuje. Sadzby v úrokovom lístku sa podľa veku nerozlišujú, záleží na fixácii a na LTV, ktoré banka na hlavnej stránke uvádza do 90 %.
Dáva mBank zľavu za energeticky úspornú nehnuteľnosť?
K 29. 10. 2026 banka neponúka hypotéku s nižšou sadzbou za energetický certifikát budovy (PENB). O certifikáte PENB má len informačné stránky.