Sadzba „od“ ČSOB Hypotéky na 5 rokov je k 29. 10. 2026 6,34 %, banka však pre LTV do 70 % uvádza nižšie sadzby. Podmienky sadzby: Pásmo LTV 70 až 80 % (pre LTV do 70 % banka uvádza nižšiu sadzbu), dvaja žiadatelia, účet s kartou a príjmom, poistenie, certifikát PENB A/B, úver od 2 miliónov Kč. Podľa sadzby na 5 rokov je ČSOB medzi 10 bankami v našej tabuľke na 10. mieste a od priemeru ponúk bánk (Swiss Life Hypoindex 5,84 %) sa líši o +0,50 p. b. Úver poskytuje ČSOB Hypoteční banka, ČSOB ho predáva ako sprostredkovateľ.
Sadzby podľa dĺžky fixácie
| Fixácia | Sadzba od, LTV do 80 % | LTV 80 až 90 % | Splátka | Rozdiel oproti najnižšej sadzbe |
|---|---|---|---|---|
| 1 rok | 5,84 % | 5,99 % | 22 209 Kč | +1,15 p. b. |
| 3 roky | 5,94 % | 6,09 % | 22 422 Kč | +1,16 p. b. |
| 5 rokov | 6,34 % | 6,49 % | 23 284 Kč | +1,46 p. b. |
| 7 rokov | 6,84 % | 6,99 % | 24 381 Kč | +1,45 p. b. |
| 10 rokov | 7,14 % | 7,29 % | 25 051 Kč | +1,55 p. b. |
Banka uvádza, že cenník sadzieb platí od 12. 10. 2026.
Zľavy zo sadzby
| Podmienka | Zľava |
|---|---|
| účet v banke | −0,50 p. b. |
| životné poistenie | −0,20 p. b. |
| energeticky úsporná nehnuteľnosť | −0,20 p. b. |
| iná podmienka banky | −0,20 p. b. |
Sadzba „od“ už všetky štyri zľavy obsahuje; keď podmienka chýba, banka sadzbu zvyšuje o 0,5 p. b. bez účtu s kartou a príjmom, o 0,2 p. b. bez životného poistenia, o 0,2 p. b. bez PENB A alebo B a o 0,2 p. b. pri úvere pod 2 mil. Kč, úver to však nevylučuje.
Reprezentatívny príklad banky
Úver 4 500 000 Kč na 30 rokov, fixácia 3 roky, sadzba 5,79 %, RPSN 6,23 %, mesačná splátka 26 376 Kč, celkovo zaplatíte 9 744 110 Kč. zdroj
Aké podmienky treba splniť pre sadzbu „od“ v ČSOB?
Sadzba „od“ platí pre klienta, ktorý spláca z účtu v banke ČSOB alebo ČSOB Poštovní spořitelna, dohodne životné poistenie od poisťovne ČSOB Pojišťovna, doloží energetický certifikát (PENB) triedy A alebo B a berie si úver od 2 mil. Kč. Z účtu musí od prvého čerpania ísť každý mesiac päť platieb kartou a musí naň prísť aspoň 15 000 Kč, príjem sa však nevyžaduje pri majiteľovi účtu mladšom ako 27 rokov.
Sadzba ďalej predpokladá dvoch žiadateľov a bežný účet v ČSOB vedený aspoň tri mesiace. Tabuľka ukazuje pásmo LTV do 80 %, v pásme do 90 % (len pre klientov do 36 rokov) je sadzba na 5 rokov 6,49 %. Pre LTV do 70 % banka uvádza sadzbu nižšiu, v našej tabuľke nie je. Na čo sa pozerať: banka nezverejňuje sadzbu bez zliav, pri nesplnenej podmienke sa k sadzbe „od“ pripočítava zvýšenie, ktoré uvádza poznámka pod tabuľkou zliav.
Je Hypoteční banka to isté ako ČSOB?
Nie, sú to dve samostatné banky zo Skupiny ČSOB a zlúčené neboli. Úver poskytuje ČSOB Hypoteční banka, a.s. (IČO 13584324). Zmluvy o ČSOB Hypotéke uzatvára v jej mene Československá obchodní banka, a. s., ako samostatný sprostredkovateľ. ČSOB vo svojom dokumente o sprostredkovaní uvádza, že Hypoteční banka je jej dcérska spoločnosť, a ČNB vedie obe banky v zozname kódov osobitne, ako 0300 a 2100.
Skrátený názov Hypoteční banka označuje ČSOB Hypoteční banku (web csobhypotecni.cz; stará doména hypotecnibanka.cz naň presmerúva). Sadzobník, podmienky a informácie pre spotrebiteľov vydáva Hypoteční banka, sadzby a kalkulačku zverejňuje ČSOB na csob.cz.
Koľko budem mesačne platiť za hypotéku v ČSOB?
Pri úvere 3 500 000 Kč na 25 rokov a sadzbe 6,34 % na 5 rokov vychádza anuitná splátka na 23 284 Kč mesačne, bez poistného. Po konci fixácie sa sadzba zmení, splátka teda platí len pre prvú fixáciu. Vlastnú sumu, splatnosť a fixáciu vypočíta hypotekárna kalkulačka.
RPMN (v Česku RPSN) banka zverejňuje len pri reprezentatívnom príklade pre konkrétny úver, fixáciu a pásmo LTV. Patrí k sadzbe príkladu, nie k sadzbe „od“ z našej tabuľky, a my ju nepočítame.
Príklad na stránke banky (k 14. októbru 2026) je úver s LTV 70 % (založená nehnuteľnosť v hodnote 6 428 571 Kč) pre dvoch žiadateľov a so všetkými zľavami. V RPMN a v celkovej sume je zahrnuté životné poistenie 673 Kč mesačne, splátka je bez neho. Sadzba príkladu preto patrí do pásma LTV do 70 %, ktoré v našej tabuľke nie je, a je nižšia ako sadzba v našej tabuľke pre LTV do 80 %.
Aké poplatky si ČSOB účtuje?
Spracovanie úveru je podľa sadzobníka banky ČSOB Hypoteční banka zadarmo. Odhad nehnuteľnosti je zadarmo pri účelovej hypotéke (akcia „do odvolania“, k 14. októbru 2026), inak by stál 5 000 Kč pri byte a 6 000 Kč pri dome. Vedenie úveru je zadarmo pri úveroch schválených od 19. 2. 2024 (akcia „do odvolania“, k 14. októbru 2026; inak 150 Kč mesačne). Čerpanie úveru: 2 200 Kč pri čerpaní na návrh na vklad do katastra; ostatné čerpanie: v službe Hypoteční zóna prvé zadarmo a každé ďalšie 250 Kč, mimo nej 1 000 Kč za čerpanie.
Za nevyčerpanú časť úveru banka počíta rezervačný poplatok 0,5 % ročne, splatný po uplynutí 6 mesiacov od uzavretia zmluvy (pri produkte Hypotéka bez nemovitosti zadarmo pri čerpaní do 12 mesiacov). Správny poplatok katastra (katastr) za návrh na vklad záložného práva je podľa príkladov banky 2 000 Kč. K 14. októbru 2026 banka uvádza ako aktuálny sadzobník účinný od 22. septembra 2025.
Ako predčasne splatiť hypotéku v ČSOB?
Český zákon umožňuje splatiť bez poplatku úver na konci fixácie a do troch mesiacov po oznámení novej sadzby, ďalej až 25 % pôvodnej výšky úveru za rok, ak sa platí v mesiaci pred výročím zmluvy. Inokedy smie banka účtovať najviac 0,25 % splácanej sumy za každý začatý rok do konca fixácie, spolu najviac 1 %. Novú sadzbu musí oznámiť najmenej tri mesiace vopred.
ČSOB Hypoteční banka pri zmluvách od 1. 12. 2016 uvádza „účelne vynaložené náklady“. Podľa informácií pre spotrebiteľov ide pri účelovom úvere o správne náklady do 1 000 Kč a zložku z rozdielu úrokov, spolu najviac 0,25 % za začatý rok zostávajúcej fixácie a najviac 1 %. Pri úplnom splatení sa platí ešte poplatok za pokyn na výmaz záložného práva. Súvislosti zhŕňa článok o predčasnom splatení a stránka o konci fixácie.
Dostanem v ČSOB hypotéku, ak mám menej ako 36 rokov?
ČSOB požičiava klientom do 36 rokov až 90 % hodnoty zakladanej nehnuteľnosti, ostatným najviac 80 %. Samostatnú sadzbu pre mladých nezverejňuje, platí pásmo 80 až 90 %, na 5 rokov 6,49 %. Ako sa počíta vek pri viacerých žiadateľoch, ČSOB nezverejňuje; Komerční banka vo svojej metodike berie pri manželoch vek mladšieho z nich, pri ostatných musia byť mladší ako 36 rokov všetci žiadatelia.
Hranicu LTV určuje aj ČNB: všeobecne 80 %, pri žiadateľoch do 36 rokov 90 %. Súvislosti zhŕňa článok o hypotéke pre mladých do 36 rokov.
Dá ČSOB hypotéku bez nehnuteľnosti?
Áno, ČSOB má produkt Hypotéka bez nemovitosti: úver až do 12 mil. Kč sa schváli vopred a nehnuteľnosť možno hľadať až 9 mesiacov. Polovicu poplatku za spracovanie banka vracia, keď sa čerpanie dokončí do šiestich mesiacov od schválenia. Hlídač sazby (strážca sadzby) podľa banky zníži sadzbu až o 0,3 %, ak sadzby ČSOB počas hľadania klesnú, a ponechá ju, keď porastú.
Americká hypotéka je neúčelový úver do 70 % hodnoty nehnuteľnosti s fixáciou 1, 3 a 5 rokov, v našej tabuľke nie je. Vysvetľuje ju článok o americkej hypotéke.
Dá ČSOB hypotéku bez dokladania príjmov?
Banka uvádza, že klienti „zvyčajne nemusia svoje príjmy dokladať“, ale podmienky nevysvetľuje. Český zákon o spotrebiteľskom úvere pritom od banky vyžaduje, aby pred poskytnutím úveru posúdila schopnosť splácať. Posúdenie žiadosti trvá podľa banky zvyčajne 5 pracovných dní od dodania všetkých dokladov. Viac v článku hypotéka bez doloženia príjmov.
Limity a poplatky
| Maximálne LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV do 36 rokov | 90 % |
| Najdlhšia splatnosť | 30 rokov |
| Vek na konci splácania najviac | 65 rokov |
| Najnižší úver | 500 000 Kč |
| Spracovanie úveru | zadarmo |
| Odhad nehnuteľnosti | zadarmo pri účelovej hypotéke (akcia „do odvolania“, k 14. októbru 2026) |
| Vedenie úverového účtu | zadarmo pri úveroch schválených od 19. 2. 2024 (akcia „do odvolania“, k 14. októbru 2026; inak 150 Kč mesačne) |
| Čerpanie | 2 200 Kč pri čerpaní na návrh na vklad do katastra; ostatné čerpanie: v službe Hypoteční zóna prvé zadarmo a každé ďalšie 250 Kč, mimo nej 1 000 Kč za čerpanie |
Poplatky vychádzajú zo sadzobníka banky ČSOB Hypoteční banka účinného od 22. 9. 2025; pri produkte Hypotéka bez nemovitosti stojí spracovanie žiadosti 9 900 Kč, pri americkej hypotéke 2 900 Kč.
Čo banka ponúka
| Refinancovanie | áno Refinancovanie je medzi účelmi hypotéky, samostatnú sadzbu ani poplatky pre ne banka nezverejňuje. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | áno Zľava 0,2 p. b. pre nehnuteľnosť s PENB triedy A alebo B, hypotéka na úsporné bývanie má rovnaké sadzby. |
| Americká hypotéka | áno Americká hypotéka: LTV do 70 %, fixácia 1, 3 a 5 rokov, vlastné sadzby v kalkulačke banky. |
| Hypotéka na byt na prenájom | banka neuvádza |
| Výstavba | áno Zrýchlená výstavba (čerpanie až 500 000 Kč nad hodnotu založenej nehnuteľnosti) stojí 3 000 Kč, vyhotovenie protokolu o stave stavby odhadcom banky 2 300 Kč. |
| Hypotéka pre živnostníkov (OSVČ) | áno Príjmy sa dokladajú za posledné zdaňovacie obdobie a podnikanie v ňom muselo trvať aspoň 6 mesiacov. |
| Žiadosť online | áno Žiadosť v službe Hypoteční zóna, v aplikácii ČSOB Smart alebo v internetovom bankovníctve; posúdenie zvyčajne 5 pracovných dní po dodaní dokladov. |
| Offsetová hypotéka | banka neuvádza |
| Družstevný byt | za podmienok Družstevný byt, ktorý sa nepreviedza do osobného vlastníctva, možno financovať, ak úver zabezpečíte inou nehnuteľnosťou v osobnom vlastníctve. |
| Cudzinci | áno Banka poskytuje hypotéky aj cudzincom, podrobnosti poskytnú pobočky; príjem zo zahraničia možno doložiť. |
Banky s podobnou sadzbou
| Banka | Sadzba od | Podmienky sadzby a poplatky |
|---|---|---|
| UniCredit Bank | 5,79 % | Platí s poistením schopnosti splácať a aktivitou na účte: príjem 1,5× splátky a 3 platby kartou mesačne |
| Komerční banka | 6,29 % | LTV do 80 % (klienti do 36 rokov do 90 %, refinancovanie bez navýšenia úveru až 120 %), príjem na účet v KB, životné poistenie a poistenie nehnuteľnosti v poisťovni Komerční pojišťovna, PENB A/B |
Vývoj sadzby
Graf sa zobrazí, keď budú v histórii aspoň dve zmeny sadzby. Sadzby kontrolujeme každý pracovný deň od 14. 10. 2026.
Zdroje
- Sadzby podľa dĺžky fixácie: www.csob.cz/lide/poplatky-a-sazby/sazby · Overené 29. 10. 2026
- Stránka ČSOB Hypotéky: kalkulačka a podmienky: www.csob.cz/lide/bydleni/hypoteka · Overené 14. 10. 2026
- Reprezentatívne príklady a podmienky získania sadzby: www.csob.cz/lide/bydleni/hypoteka/reprezentativni-priklad · Overené 14. 10. 2026
- Časté otázky k Hypotéke: LTV do 36 rokov, vek, SZČO, cudzinci, družstevné byty: www.csob.cz/lide/bydleni/caste-dotazy · Overené 14. 10. 2026
- Sadzobník ČSOB Hypoteční banka, účinnosť od 22. 9. 2025: www.csobhypotecni.cz/documents/d/csobhyp/sazebnik-csob-hypotecni-banky-250922 · Overené 14. 10. 2026
- Informácie trvalo prístupné spotrebiteľovi: predčasné splatenie: www.csobhypotecni.cz/documents/d/csobhyp/informace-trvale-pristupne-spotrebiteli · Overené 14. 10. 2026
- ČSOB ako sprostredkovateľ: poskytovateľ úveru: www.csob.cz/documents/d/csob/csob-jako-zprostredkovatel · Overené 14. 10. 2026
- Podmienky ČSOB Hypotéky: www.csob.cz/documents/10710/474148/podminky-csob-hypoteky.pdf · Overené 14. 10. 2026
Všetky banky v porovnaní
Časté otázky
Aká je najdlhšia fixácia v ČSOB?
Banka zverejňuje sadzby pre fixácie 1, 3, 5, 7 a 10 rokov, na 10 rokov je sadzba „od“ k 29. 10. 2026 7,14 % pre LTV do 80 %. Informácie pre spotrebiteľov uvádzajú aj fixácie 15 až 30 rokov, sadzby pre ne banka nezverejňuje.
Od kedy platia sadzby ČSOB?
Tabuľka sadzieb „od“ na webe banky je datovaná 12. 10. 2026, sadzby pre dlhšie fixácie sú v kalkulačke banky bez dátumu. Web kontrolujeme každý pracovný deň, naposledy 29. 10. 2026.
Koľko stojí poistenie, ktoré znižuje sadzbu ČSOB?
Stránka banky uvádza cenu poistenia hypotéky ako podiel mesačnej splátky: 2,62 % pri vstupnom veku 18 až 35 rokov, 5,59 % pri veku 36 až 45 rokov a 8,66 % pri veku 46 až 55 rokov. Zľava 0,2 p. b. sa dáva za úverové životné poistenie na 100 % výšky úveru alebo za poistenie Náš život od ČSOB Pojišťovny; ktorej z týchto variant sa uvedená cena týka, stránka neuvádza.
Koľko si môžem požičať v ČSOB?
Kalkulačka banky počíta s úverom od 500 000 Kč do 25 000 000 Kč, informácie pre spotrebiteľov uvádzajú splatnosť 5 až 30 rokov. Formálne limity úveru banka nezverejňuje. Úver treba splatiť do veku 65 rokov, pri individuálnom posúdení udržateľnosti príjmu do 70, resp. 72 rokov.
Dá ČSOB hypotéku SZČO (OSVČ), cudzincom a na družstevný byt?
SZČO: príjmy sa dokladajú za posledné zdaňovacie obdobie a podnikanie v ňom muselo trvať aspoň 6 mesiacov. Cudzinci: banka poskytuje hypotéky aj cudzincom, podrobnosti poskytnú pobočky; príjem zo zahraničia možno doložiť formulárom „Potvrzení o příjmu ze zahraničí“ alebo preloženými dokladmi. Družstevný byt, ktorý sa nepreviedza do osobného vlastníctva: úver je možný, ak ho zabezpečíte inou nehnuteľnosťou v osobnom vlastníctve.